ドラゴンマンション上野壱番館の売却価格3,990万円〜9,800万円・賃料12.5万円〜
ドラゴンマンション上野壱番館
東京都台東区北上野2丁目20番14号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築24年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 5 分
- 上野駅徒歩 12 分
- 稲荷町駅徒歩 12 分
売却相場
3,990万円〜9,800万円
坪単価
347.5万円
313.8万円
412.5万円
平米単価
105.1万円
94.9万円
124.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,903万円
平米単価 105.1万円 × 84.69平米
売却後の手残り額（概算）
3,051万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,903万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,903万×3%+6万) ×1.1 | -300万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,047万円 |
| 手取り額 | 3,051万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
12.5万円〜
7階：42.0㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 東 | 78.5㎡ | 38.9㎡ | 9,800万円 | 412.5万円 | 15,200円 | 14,140円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 7.7㎡ | 7,980万円 | 391.6万円 | 13,000円 | 12,120円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 90.8㎡ | 25.2㎡ | 9,250万円 | 336.6万円 | 17,500円 | 16,350円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.0㎡ | 5.3㎡ | 3,990万円 | 313.8万円 | - | 7,570円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 90.8㎡ | 25.2㎡ | 9,450万円 | 343.9万円 | 17,500円 | 16,350円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.0㎡ | 5.3㎡ | 4,290万円 | 337.4万円 | 8,100円 | 7,570円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 90.8㎡ | 25.2㎡ | 9,650万円 | 351.1万円 | 17,500円 | 16,350円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 90.8㎡ | 25.2㎡ | 9,690万円 | 352.6万円 | 17,500円 | 16,350円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドラゴンマンション上野壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0014東京都台東区北上野2丁目20番14号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩12分 |
よくある質問
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