プレミスト千代田神田佐久間町の売却価格1億1,800万円〜1億8,900万円・賃料25万円〜
プレミスト千代田神田佐久間町
東京都千代田区神田佐久間町4丁目16番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築10年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 浅草橋駅徒歩 5 分
- 秋葉原駅徒歩 6 分
- 馬喰町駅徒歩 9 分
売却相場
1億1,800万円〜1億8,900万円
坪単価
597.9万円
555.5万円
860.6万円
平米単価
180.8万円
168万円
260.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,700万円
平米単価 180.8万円 × 70.21平米
売却後の手残り額（概算）
4,113万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,700万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,700万×3%+6万) ×1.1 | -426万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,754万円 |
| 手取り額 | 4,113万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
25.0万円
2階：56.2㎡の賃料
修繕積立金
128円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 2LDK | 東 | 72.6㎡ | 12.6㎡ | 14,900万円 | 678.4万円 | 21,000円 | 9,300円 | 2025/01/01 |
| 14階 | 2LDK | 東 | 72.6㎡ | 12.6㎡ | 18,900万円 | 860.6万円 | 21,000円 | 9,300円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 70.2㎡ | 9.5㎡ | 11,800万円 | 555.5万円 | 20,300円 | 9,000円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 65.5㎡ | 8.7㎡ | 11,800万円 | 595.3万円 | 18,900円 | 8,400円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 70.2㎡ | 9.5㎡ | 12,700万円 | 597.9万円 | 20,300円 | 9,000円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト千代田神田佐久間町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒101-0025東京都千代田区神田佐久間町4丁目16番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営浅草線 浅草橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR総武本線/都営浅草線/都営新宿線 馬喰町駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 都営新宿線 岩本町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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