モリス御徒町の売却価格4,980万円〜9,499万円・賃料18万円〜
モリス御徒町
東京都台東区小島1丁目6番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築30年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 新御徒町駅徒歩 5 分
- 御徒町駅徒歩 8 分
- 浅草橋駅徒歩 13 分
売却相場
4,980万円〜9,499万円
坪単価
359.3万円
302.5万円
577万円
平米単価
108.7万円
91.5万円
174.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,915万円
平米単価 108.7万円 × 54.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,218万円
売却価格の 37.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,915万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,915万×3%+6万) ×1.1 | -202万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -491万円 |
| 手取り額 | 2,218万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
18.0万円〜
5階：43.3㎡の賃料
修繕積立金
208円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南東 | 54.4㎡ | 7.2㎡ | 8,999万円 | 546.6万円 | 16,330円 | 11,310円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 54.4㎡ | 7.2㎡ | 9,499万円 | 577万円 | 16,330円 | 11,310円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 19.0㎡ | 8,980万円 | 512.1万円 | 16,120円 | 11,890円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 58.0㎡ | 19.0㎡ | 6,300万円 | 359.3万円 | 16,120円 | 11,890円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 54.5㎡ | 7.6㎡ | 5,990万円 | 363.5万円 | 15,360円 | 11,330円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 54.4㎡ | 7.2㎡ | 5,290万円 | 321.3万円 | 13,990円 | 11,310円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 54.4㎡ | 7.2㎡ | 5,380万円 | 326.8万円 | 13,990円 | 11,310円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 54.4㎡ | - | 5,320万円 | 323.1万円 | 13,990円 | 11,310円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 54.4㎡ | 7.2㎡ | 4,980万円 | 302.5万円 | 13,990円 | 11,310円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モリス御徒町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0056東京都台東区小島1丁目6番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 交通① | 都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 御徒町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/都営浅草線 浅草橋駅 徒歩13分 |
よくある質問
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5,340万円〜7,180万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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