中銀上野小島マンシオンの売却価格2,980万円〜6,280万円・賃料6.5万円〜
中銀上野小島マンシオン
東京都台東区小島1丁目4番7号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築43年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 新御徒町駅徒歩 3 分
- 上野御徒町駅徒歩 8 分
- 蔵前駅徒歩 10 分
売却相場
2,980万円〜6,280万円
坪単価
295.6万円
225.4万円
362.3万円
平米単価
89.4万円
68.1万円
109.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,908万円
平米単価 89.4万円 × 43.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,652万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,908万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,908万×3%+6万) ×1.1 | -136万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -117万円 |
| 手取り額 | 1,652万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
6.5万円〜
4階：19.8㎡の賃料
修繕積立金
286円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 43.7㎡ | 5.3㎡ | 4,490万円 | 339.6万円 | 10,400円 | 12,500円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 43.7㎡ | 5.3㎡ | 4,790万円 | 362.3万円 | 10,400円 | 12,500円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 71.9㎡ | 3.7㎡ | 5,980万円 | 275万円 | 17,100円 | 20,600円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 71.9㎡ | 3.7㎡ | 6,280万円 | 288.8万円 | 17,100円 | 20,600円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 43.7㎡ | 5.3㎡ | 2,980万円 | 225.4万円 | 10,400円 | 12,500円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 43.7㎡ | 5.3㎡ | 3,780万円 | 285.9万円 | - | 12,500円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 43.7㎡ | 5.3㎡ | 3,998万円 | 302.4万円 | 10,400円 | 12,500円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 43.7㎡ | - | 4,280万円 | 323.7万円 | 10,400円 | 12,500円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中銀上野小島マンシオン |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0056東京都台東区小島1丁目4番7号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 交通① | 都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩10分 |
| 交通⑤ | JR中央・総武線/都営浅草線 浅草橋駅 徒歩11分 |
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