ライオンズ鶯谷マークスフォートの売却価格3,490万円〜1億1,800万円・賃料22万円〜
ライオンズ鶯谷マークスフォート
東京都荒川区東日暮里4丁目2番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築15年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 三ノ輪駅徒歩 10 分
- 鶯谷駅徒歩 11 分
- 三河島駅徒歩 12 分
売却相場
3,490万円〜1億1,800万円
坪単価
358.7万円
314.5万円
417.4万円
平米単価
108.5万円
95.1万円
126.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,178万円
平米単価 108.5万円 × 66.14平米
売却後の手残り額（概算）
2,604万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,178万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,178万×3%+6万) ×1.1 | -243万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -726万円 |
| 手取り額 | 2,604万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
22.0万円〜
12階：66.1㎡の賃料
修繕積立金
355円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 66.2㎡ | 22.8㎡ | 7,980万円 | 398.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 66.1㎡ | 11.3㎡ | 7,580万円 | 379.2万円 | 23,480円 | 23,460円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 36.7㎡ | 29.1㎡ | 3,490万円 | 314.5万円 | 13,780円 | 13,020円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 56.2㎡ | 21.2㎡ | 5,580万円 | 327.9万円 | 20,280円 | 19,970円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 66.2㎡ | 22.8㎡ | 7,980万円 | 398.5万円 | 23,480円 | 23,500円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 66.2㎡ | 22.8㎡ | 7,298万円 | 364.4万円 | 23,480円 | 23,500円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 55.7㎡ | 8.3㎡ | 5,880万円 | 348.8万円 | 20,080円 | 19,780円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.2㎡ | 21.2㎡ | 5,780万円 | 339.7万円 | 20,280円 | 19,970円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 36.7㎡ | 29.1㎡ | 3,528万円 | 317.9万円 | 13,780円 | 13,020円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 北西 | 56.2㎡ | 21.2㎡ | 5,780万円 | 339.7万円 | 20,280円 | 19,970円 | 2024/11/01 |
| 13階 | 3LDK | - | 93.4㎡ | 138.2㎡ | 11,200万円 | 396.2万円 | 32,480円 | 17,940円 | 2023/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 93.4㎡ | - | 9,980万円 | 353万円 | 32,480円 | 17,940円 | 2023/08/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 93.4㎡ | 138.2㎡ | 10,800万円 | 382万円 | 32,480円 | 17,940円 | 2023/07/01 |
| 13階 | 3LDK | - | 93.4㎡ | 138.2㎡ | 11,800万円 | 417.4万円 | 26,880円 | 17,940円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズ鶯谷マークスフォート |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0014東京都荒川区東日暮里4丁目2番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2010年12月（築15年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR常磐線 三河島駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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