ラミアール鶯谷駅前の売却価格2,600万円〜6,980万円・賃料11.5万円〜
ラミアール鶯谷駅前
東京都台東区根岸1丁目6番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築39年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 鶯谷駅徒歩 1 分
- 入谷駅徒歩 6 分
売却相場
2,600万円〜6,980万円
坪単価
318.8万円
185.6万円
356.2万円
平米単価
96.4万円
56.1万円
107.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,283万円
平米単価 96.4万円 × 44.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,845万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,283万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,283万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -187万円 |
| 手取り額 | 1,845万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
11.5万円〜
3階：38.5㎡の賃料
修繕積立金
278円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1DK | 南西 | 42.5㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 309.5万円 | 10,200円 | 11,800円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 65.2㎡ | 10㎡ | 6,980万円 | 354万円 | - | 18,170円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 65.2㎡ | 1㎡ | 6,780万円 | 343.9万円 | 15,620円 | 18,170円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 42.5㎡ | 5.5㎡ | 4,400万円 | 342.2万円 | 10,220円 | 11,800円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 65.2㎡ | - | 6,880万円 | 348.9万円 | 15,620円 | 18,170円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 42.5㎡ | 5.5㎡ | 4,580万円 | 356.2万円 | 10,220円 | 11,800円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 42.5㎡ | - | 4,380万円 | 340.6万円 | 10,220円 | 11,800円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 58.7㎡ | - | 5,980万円 | 336.8万円 | 14,010円 | 16,270円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 65.2㎡ | 1㎡ | 6,980万円 | 354万円 | 15,620円 | 18,170円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 49.8㎡ | 5.7㎡ | 4,380万円 | 291万円 | 11,940円 | 13,830円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 42.5㎡ | 5.5㎡ | 4,199万円 | 326.6万円 | 10,220円 | 11,800円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 42.5㎡ | 5.5㎡ | 3,999万円 | 311万円 | 10,220円 | 11,800円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南 | 65.2㎡ | - | 5,780万円 | 293.1万円 | 15,620円 | 18,170円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 49.8㎡ | 5.7㎡ | 4,498万円 | 298.8万円 | 11,940円 | 13,830円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 42.5㎡ | 5.5㎡ | 4,380万円 | 340.6万円 | 10,220円 | 11,800円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 42.5㎡ | 5.5㎡ | 3,480万円 | 270.6万円 | 10,220円 | 11,800円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 46.3㎡ | - | 2,600万円 | 185.6万円 | 11,940円 | 13,830円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 58.7㎡ | - | 5,980万円 | 336.8万円 | 14,010円 | 16,270円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 46.3㎡ | - | 2,800万円 | 199.8万円 | - | - | 2024/03/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 42.5㎡ | 5.5㎡ | 3,480万円 | 270.6万円 | 10,220円 | 11,800円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラミアール鶯谷駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸1丁目6番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1986年12月（築39年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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