ライオンズマンション鶯谷第3の売却価格1,300万円〜5,890万円・賃料5.9万円〜
ライオンズマンション鶯谷第3
東京都台東区根岸1丁目5番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築42年
- 93戸
- 複数路線利用可
- 鶯谷駅徒歩 3 分
- 入谷駅徒歩 7 分
- 上野駅徒歩 13 分
売却相場
1,300万円〜5,890万円
坪単価
303.4万円
209.6万円
388.6万円
平米単価
91.7万円
63.4万円
117.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,044万円
平米単価 91.7万円 × 22.27平米
売却後の手残り額（概算）
967万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,044万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,044万×3%+6万) ×1.1 | -74万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 967万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
5.9万円〜
2階：16.8㎡の賃料
修繕積立金
305円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 西 | 24.9㎡ | 3.8㎡ | 2,290万円 | 303.7万円 | 7,600円 | 7,600円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1K | 南西 | 16.8㎡ | 2.8㎡ | 1,720万円 | 338.4万円 | 5,100円 | 5,100円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 50.1㎡ | 9.5㎡ | 5,890万円 | 388.6万円 | 15,300円 | 15,300円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 1K | 東 | 19.6㎡ | - | 1,900万円 | 320.1万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 41.0㎡ | 4.7㎡ | 3,580万円 | 288.5万円 | 12,500円 | 12,500円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 1K | - | 19.6㎡ | - | 1,799万円 | 303.1万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 24.9㎡ | 3.8㎡ | 2,490万円 | 330.3万円 | 7,600円 | 7,600円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3DK | 南西 | 50.1㎡ | 9.6㎡ | 4,250万円 | 280.4万円 | 15,300円 | 15,300円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3DK | 南西 | 50.1㎡ | 9.6㎡ | 4,580万円 | 302.2万円 | 15,300円 | 15,300円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3DK | 南西 | 50.1㎡ | 9.6㎡ | 4,850万円 | 320万円 | 15,300円 | 15,300円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2K | 南西 | 24.9㎡ | 3.8㎡ | 1,580万円 | 209.6万円 | 7,600円 | 7,600円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 50.1㎡ | - | 4,380万円 | 289万円 | 15,300円 | 15,300円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 2.8㎡ | 1,650万円 | 324.6万円 | 5,100円 | 5,100円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 2.8㎡ | 1,630万円 | 320.7万円 | 5,100円 | 5,100円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 2.8㎡ | 1,660万円 | 326.6万円 | 5,100円 | 5,100円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 2.8㎡ | 1,480万円 | 291.2万円 | 5,100円 | 5,100円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | - | 16.8㎡ | - | 1,300万円 | 255.8万円 | 5,100円 | 5,100円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 19.6㎡ | 2.5㎡ | 1,540万円 | 259.4万円 | 6,000円 | 6,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション鶯谷第3 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸1丁目5番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数93戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩7分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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