レジェンド松が谷の売却価格4,680万円〜1億990万円
レジェンド松が谷
東京都台東区松が谷4丁目20番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築23年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 5 分
- 鶯谷駅徒歩 13 分
- 上野駅徒歩 17 分
売却相場
4,680万円〜1億990万円
坪単価
293.4万円
237.2万円
402.1万円
平米単価
88.7万円
71.7万円
121.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,780万円
平米単価 88.7万円 × 76.37平米
売却後の手残り額（概算）
2,493万円
売却価格の 36.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,780万×3%+6万) ×1.1 | -230万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -652万円 |
| 手取り額 | 2,493万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 東 | 90.3㎡ | - | 10,990万円 | 402.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 50.7㎡ | 4.2㎡ | 4,980万円 | 324.4万円 | 9,600円 | 12,790円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 63.4㎡ | 4.2㎡ | 5,990万円 | 312.1万円 | 12,100円 | 15,990円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 63.4㎡ | 4.2㎡ | 6,190万円 | 322.5万円 | 12,100円 | 15,990円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 5,480万円 | 237.2万円 | 14,500円 | 19,250円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 5,780万円 | 250.2万円 | - | 19,250円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 5,980万円 | 258.8万円 | 14,500円 | 19,250円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 6,280万円 | 271.8万円 | - | 19,250円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 6,480万円 | 280.5万円 | - | 19,250円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 6,680万円 | 289.1万円 | 14,500円 | 19,250円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 6,780万円 | 293.4万円 | 14,500円 | 19,250円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 6,980万円 | 302.1万円 | 14,500円 | 19,250円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 63.4㎡ | 4.2㎡ | 4,980万円 | 259.5万円 | 14,500円 | 19,250円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 7,180万円 | 310.8万円 | 14,500円 | 19,250円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 76.4㎡ | 11.5㎡ | 6,780万円 | 293.4万円 | 14,500円 | 19,250円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 47.7㎡ | 7.2㎡ | 4,680万円 | 324.5万円 | 9,100円 | 12,010円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 47.7㎡ | 7.2㎡ | 4,780万円 | 331.4万円 | 9,100円 | 12,010円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジェンド松が谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0036東京都台東区松が谷4丁目20番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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