上野スカイハイツの売却価格1,480万円〜3,580万円・賃料6.9万円〜

上野スカイハイツ

東京都台東区東上野3丁目28番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築51年
  • 53戸
  • 複数路線利用可
  • 稲荷町駅徒歩 3 分
  • 新御徒町駅徒歩 4 分
  • 上野駅徒歩 6 分

売却相場

1,480万円〜3,580万円

坪単価

坪単価

284.3万円

176.4万円

397.3万円

low
high
平米単価

平米単価

86万円

53.3万円

120.2万円

low
high
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手取り額

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上野スカイハイツ
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34m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,899万円

平米単価 86万円 × 33.7平米

売却後の手残り額（概算）

1,394万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,899万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,899万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,394万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格台東区平均
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台東区の2025年の㎡単価の平均が112万円で上野スカイハイツは53.3万円〜120.2万円だよ！
台東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

6.9万円〜

7階：29.4㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1LDK南西37.0㎡3.2㎡3,190万円285.1万円16,600円11,090円2026/02/01
7階1R南東28.9㎡4.3㎡3,480万円397.3万円13,000円8,690円2026/02/01
6階1LDK西35.0㎡4.8㎡3,380万円318.8万円15,800円10,510円2026/01/01
3階1DK南東34.3㎡2.9㎡2,480万円239.1万円15,400円10,280円2025/12/01
6階1LDK南西33.3㎡2.9㎡2,380万円236.5万円15,000円9,980円2025/09/01
7階1DK南東30.0㎡4.3㎡3,188万円351.7万円13,500円8,990円2025/08/01
6階1R南西22.0㎡3㎡1,590万円239万円9,900円6,600円2025/08/01
7階1R南東28.9㎡4.3㎡2,000万円228.3万円13,000円8,690円2025/05/01
6階1R南西22.0㎡3㎡1,875万円281.8万円9,900円6,600円2025/04/01
6階1R南西22.0㎡3㎡2,000万円300.6万円9,900円6,600円2025/03/01
6階1LDK南西33.3㎡2.9㎡2,380万円236.5万円15,000円9,980円2025/03/01
7階1R南東28.9㎡4.3㎡2,100万円239.8万円13,000円8,690円2025/03/01
6階1LDK南西33.3㎡2.9㎡2,380万円236.5万円15,000円9,980円2024/09/01
4階1LDK南33.7㎡2.9㎡2,650万円259.9万円15,200円10,110円2024/08/01
4階1LDK南西33.7㎡2.9㎡2,680万円262.8万円-10,110円2024/07/01
2階1LDK南33.7㎡2.9㎡2,650万円259.9万円-10,110円2024/07/01
2階1LDK南33.7㎡2.9㎡2,780万円272.7万円15,200円10,110円2024/06/01
4階1LDK南33.7㎡2.9㎡2,899万円284.3万円15,200円10,110円2024/05/01
4階1LDK南西33.7㎡2.9㎡2,999万円294.1万円-10,110円2024/04/01
4階1LDK南33.7㎡-3,099万円303.9万円15,200円10,110円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名上野スカイハイツ
所在地〒110-0015東京都台東区東上野3丁目28番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数53戸
築年月1974年12月（築51年）
交通①東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩3分
交通②都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩4分
交通③JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価176.4万円〜397.3万円。22.0㎡〜37.0㎡のお部屋が1,480万円〜3,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数53戸のマンションです。
A
東京メトロ銀座線 稲荷町駅まで徒歩3分、都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅まで徒歩4分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,600円、修繕積立金 月額11,090円（37.0㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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