蔵前ハイムの売却価格700万円〜4,180万円・賃料5.9万円〜
蔵前ハイム
東京都台東区蔵前3丁目13番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築46年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 蔵前駅徒歩 2 分
売却相場
700万円〜4,180万円
坪単価
203.4万円
137万円
288.1万円
平米単価
61.5万円
41.4万円
87.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,396万円
平米単価 61.5万円 × 38.94平米
売却後の手残り額（概算）
1,107万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,396万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,396万×3%+6万) ×1.1 | -86万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,107万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
5.9万円〜
10階：17.5㎡の賃料
修繕積立金
574円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 南東 | 16.9㎡ | 3.4㎡ | 700万円 | 137万円 | 6,100円 | 9,700円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 14.6㎡ | 2.2㎡ | 1,270万円 | 288.1万円 | 5,000円 | 9,100円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 16.3㎡ | 2.2㎡ | 950万円 | 193.2万円 | 5,000円 | 4,100円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 16.8㎡ | 2.2㎡ | 800万円 | 157.8万円 | 5,730円 | 4,500円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 41.4㎡ | - | 2,980万円 | 237.8万円 | 11,450円 | 11,800円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 38.9㎡ | - | 2,680万円 | 227.5万円 | 11,450円 | 11,800円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 38.9㎡ | - | 2,780万円 | 236万円 | 11,450円 | 11,800円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.2㎡ | 790万円 | 155.9万円 | 5,730円 | 4,500円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1R | 北西 | 14.2㎡ | 3.1㎡ | 1,000万円 | 233.1万円 | 4,870円 | 7,100円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 16.8㎡ | 2.2㎡ | 890万円 | 175.6万円 | 5,730円 | 4,500円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 1LDK | 北西 | 38.9㎡ | - | 2,980万円 | 252.9万円 | 11,450円 | 11,800円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 2DK | 西 | 48.9㎡ | - | 2,980万円 | 201.6万円 | 5,730円 | 4,500円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.2㎡ | 910万円 | 179.6万円 | - | 4,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.2㎡ | 930万円 | 183.5万円 | 5,730円 | 4,500円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.2㎡ | 940万円 | 185.5万円 | 5,730円 | 4,500円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 16.8㎡ | 2.2㎡ | 990万円 | 195.3万円 | 5,730円 | 4,500円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2DK | 北西 | 41.4㎡ | 9.1㎡ | 2,280万円 | 181.9万円 | 11,450円 | 11,800円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 3DK | 南西 | 56.1㎡ | 7.0㎡ | 3,480万円 | 205.2万円 | 15,550円 | 16,200円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 42.9㎡ | 11.8㎡ | 2,580万円 | 198.9万円 | 11,900円 | 12,100円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3DK | 南西 | 56.1㎡ | 5.3㎡ | 3,880万円 | 228.8万円 | 15,550円 | 16,200円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 蔵前ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0051東京都台東区蔵前3丁目13番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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