藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコートの売却価格4,580万円〜5,250万円・賃料13万円〜
藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート
東京都台東区蔵前3丁目13番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築20年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 蔵前駅徒歩 1 分
- 田原町駅徒歩 8 分
- 新御徒町駅徒歩 12 分
売却相場
4,580万円〜5,250万円
坪単価
416.3万円
402.4万円
471.3万円
平米単価
125.9万円
121.7万円
142.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,637万円
平米単価 125.9万円 × 36.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,922万円
売却価格の 41.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,637万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,637万×3%+6万) ×1.1 | -160万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -253万円 |
| 手取り額 | 1,922万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
13.0万円〜
3階：36.6㎡の賃料
修繕積立金
366円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | - | 36.8㎡ | 4.0㎡ | 5,250万円 | 471.3万円 | 11,075円 | 13,480円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 36.8㎡ | 4.0㎡ | 4,780万円 | 429.1万円 | 11,075円 | 13,480円 | 2025/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 40.9㎡ | 4.1㎡ | 4,980万円 | 402.4万円 | 12,195円 | 14,980円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 1LDK | 南東 | 40.9㎡ | 4.1㎡ | 5,180万円 | 418.5万円 | 12,500円 | 14,800円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 1DK | 北西 | 36.6㎡ | 4.0㎡ | 4,580万円 | 414.1万円 | - | 13,480円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 北西 | 36.8㎡ | 4.0㎡ | 4,780万円 | 429.1万円 | 11,075円 | 13,480円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 1DK | 北西 | 36.8㎡ | 4.0㎡ | 4,580万円 | 411.2万円 | 11,075円 | 13,480円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 1DK | 北西 | 36.6㎡ | 5.0㎡ | 4,580万円 | 413.7万円 | 11,015円 | 13,400円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ蔵前駅前クレーデルコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0051東京都台東区蔵前3丁目13番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩1分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東武伊勢崎線/東京メトロ銀座線/都営浅草線 浅草駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | JR中央・総武線/都営浅草線 浅草橋駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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