藤和シティコープ上野２の売却価格6,280万円〜8,980万円
藤和シティコープ上野２
東京都台東区北上野2丁目10番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築30年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 5 分
- 稲荷町駅徒歩 9 分
- 上野駅徒歩 10 分
売却相場
6,280万円〜8,980万円
坪単価
430.5万円
359.4万円
514.7万円
平米単価
130.2万円
108.7万円
155.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,518万円
平米単価 130.2万円 × 57.72平米
売却後の手残り額（概算）
2,669万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,518万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,518万×3%+6万) ×1.1 | -255万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -789万円 |
| 手取り額 | 2,669万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
186円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3DK | 北西 | 57.7㎡ | 9.5㎡ | 8,580万円 | 491.8万円 | 14,100円 | 10,700円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3DK | 北西 | 57.7㎡ | 9.5㎡ | 8,980万円 | 514.7万円 | 14,100円 | 10,700円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 59.0㎡ | 9.8㎡ | 8,000万円 | 447.9万円 | 14,400円 | 10,900円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 57.8㎡ | 9.5㎡ | 6,280万円 | 359.4万円 | 14,600円 | 10,900円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 西 | 57.7㎡ | 9.5㎡ | 6,280万円 | 359.9万円 | 14,600円 | 10,900円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 59.0㎡ | 9.8㎡ | 7,380万円 | 413.2万円 | 14,400円 | 10,900円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティコープ上野２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0014東京都台東区北上野2丁目10番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1995年12月（築30年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩10分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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