ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズの売却価格3,990万円〜4,980万円・賃料19.5万円〜
ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ
東京都多摩市永山3丁目18番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築7年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 小田急永山駅徒歩 13 分
- 京王永山駅徒歩 13 分
売却相場
3,990万円〜4,980万円
坪単価
196.5万円
167.1万円
226.1万円
平米単価
59.4万円
50.5万円
68.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 59.4万円 × 72平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
19.5万円
10階：78.9㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/50件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 西 | 75.0㎡ | 12.2㎡ | 4,199万円 | 185万円 | 9,600円 | 18,760円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | 15㎡ | 4,280万円 | 196.5万円 | - | 18,000円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 71.3㎡ | - | 4,080万円 | 189万円 | 9,130円 | 17,840円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,080万円 | 189万円 | - | 17,840円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,150万円 | 192.3万円 | - | 18,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | 16.2㎡ | 4,280万円 | 196.5万円 | 9,200円 | 18,000円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,180万円 | 193.6万円 | 9,130円 | 17,840円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 75.0㎡ | 12.2㎡ | 4,280万円 | 188.6万円 | 9,900円 | 20,000円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | 15㎡ | 4,280万円 | 196.5万円 | 9,220円 | 18,000円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,280万円 | 198.3万円 | 9,130円 | 17,840円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,480万円 | 207.6万円 | 9,130円 | 17,840円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | 15㎡ | 4,480万円 | 205.6万円 | 9,220円 | 18,000円 | 2025/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,040万円 | 187.2万円 | 9,130円 | 17,840円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 78.9㎡ | 9.1㎡ | 4,280万円 | 179.3万円 | 10,100円 | 19,730円 | 2024/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,199万円 | 194.5万円 | 9,130円 | 5,210円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 78.9㎡ | 9.1㎡ | 4,380万円 | 183.5万円 | 10,100円 | 19,730円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,080万円 | 189万円 | 9,130円 | 5,210円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,299万円 | 199.2万円 | 9,130円 | 17,840円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 78.9㎡ | 9.1㎡ | 4,480万円 | 187.7万円 | 10,100円 | 19,730円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 71.3㎡ | 15.3㎡ | 4,399万円 | 203.8万円 | 9,130円 | 5,210円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナ多摩永山ザシーズンズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0025東京都多摩市永山3丁目18番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 交通① | 京王相模原線/小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩13分 |
| 交通② | 京王相模原線/小田急多摩線 京王永山駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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