コスモ永山の売却価格1,850万円〜3,980万円
コスモ永山
東京都多摩市永山1丁目17番15号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築33年
- 87戸
- 複数路線利用可
- 京王永山駅徒歩 10 分
売却相場
1,850万円〜3,980万円
坪単価
165.9万円
134.6万円
203.1万円
平米単価
50.2万円
40.7万円
61.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,769万円
平米単価 50.2万円 × 55.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,268万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,769万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,769万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,268万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
249円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 64.8㎡ | 4.0㎡ | 2,780万円 | 141.8万円 | 12,400円 | 16,140円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 64.8㎡ | - | 2,980万円 | 152万円 | 12,400円 | 16,140円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 45.4㎡ | 6.6㎡ | 2,690万円 | 195.8万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | 6.7㎡ | 2,690万円 | 195.8万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 45.4㎡ | 6.7㎡ | 2,790万円 | 203.1万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 64.8㎡ | 8.0㎡ | 3,190万円 | 162.7万円 | - | 16,140円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 45.4㎡ | 6㎡ | 1,850万円 | 134.6万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 25.4㎡ | 3,780万円 | 185.3万円 | 12,900円 | 16,790円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3DK | 東 | 67.4㎡ | 25.4㎡ | 3,880万円 | 190.2万円 | 12,900円 | 16,790円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 45.4㎡ | 3.4㎡ | 1,850万円 | 134.6万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 25.4㎡ | 3,980万円 | 195.1万円 | 12,900円 | 16,790円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 45.4㎡ | 3.4㎡ | 1,980万円 | 144.1万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 45.4㎡ | 3.4㎡ | 2,050万円 | 149.2万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2024/02/01 |
| 13階 | 2DK | 南 | 45.5㎡ | 4.5㎡ | 2,399万円 | 174.2万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2024/02/01 |
| 13階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | - | 2,399万円 | 174.6万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 25.4㎡ | 2,750万円 | 134.8万円 | 12,900円 | 16,790円 | 2024/01/01 |
| 13階 | 2DK | 南西 | 45.4㎡ | - | 2,499万円 | 181.9万円 | 8,700円 | 11,310円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 25.4㎡ | 2,950万円 | 144.6万円 | 12,900円 | 16,790円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 25.4㎡ | 3,250万円 | 159.3万円 | 12,900円 | 16,790円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | - | 3,450万円 | 169.1万円 | 12,900円 | 16,790円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ永山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0025東京都多摩市永山1丁目17番15号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 交通① | 京王相模原線/小田急多摩線 京王永山駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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