ミオカステーロ多摩センターの売却価格4,880万円〜5,180万円・賃料19.5万円〜
ミオカステーロ多摩センター
東京都多摩市鶴牧1丁目4番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築5年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 京王多摩センター駅徒歩 3 分
- 小田急多摩センター駅徒歩 3 分
- 多摩センター駅徒歩 4 分
売却相場
4,880万円〜5,180万円
坪単価
271.1万円
254.2万円
282.6万円
平米単価
82万円
76.9万円
85.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,970万円
平米単価 82万円 × 60.59平米
売却後の手残り額（概算）
1,982万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,970万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,970万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -315万円 |
| 手取り額 | 1,982万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
19.5万円
1階：60.8㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 北西 | 60.6㎡ | 14.9㎡ | 4,880万円 | 266.2万円 | - | 5,450円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 60.6㎡ | 14.9㎡ | 4,970万円 | 271.1万円 | 12,850円 | 5,450円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 60.6㎡ | 14.9㎡ | 4,980万円 | 271.7万円 | 12,850円 | 5,450円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 60.6㎡ | 14.9㎡ | 5,180万円 | 282.6万円 | 12,850円 | 5,450円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 64.7㎡ | 14.2㎡ | 4,980万円 | 254.2万円 | 13,720円 | 5,830円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ミオカステーロ多摩センター |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0034東京都多摩市鶴牧1丁目4番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2020年12月（築5年） |
| 交通① | 京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩3分 |
| 交通② | 京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 小田急多摩センター駅 徒歩3分 |
| 交通③ | 京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 多摩センター駅 徒歩4分 |
よくある質問
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