ライオンズプラザ多摩センターの売却価格6,480万円〜9,980万円・賃料20万円〜
ライオンズプラザ多摩センター
東京都多摩市落合1丁目35番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築20年
- 158戸
- 複数路線利用可
- 京王多摩センター駅徒歩 5 分
売却相場
6,480万円〜9,980万円
坪単価
280.2万円
238.1万円
292.2万円
平米単価
84.7万円
72万円
88.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,640万円
平米単価 84.7万円 × 90.12平米
売却後の手残り額（概算）
2,765万円
売却価格の 36.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,640万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,640万×3%+6万) ×1.1 | -259万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -812万円 |
| 手取り額 | 2,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
20.0万円〜
10階：100.1㎡の賃料
修繕積立金
142円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南西 | 90.0㎡ | 24.4㎡ | 7,780万円 | 285.8万円 | 20,100円 | 12,810円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 90.0㎡ | 24.4㎡ | 7,880万円 | 289.5万円 | 20,100円 | 12,810円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 3SLDK | 西 | 90.3㎡ | 16.2㎡ | 7,500万円 | 274.6万円 | 20,200円 | 12,960円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 90.3㎡ | 19.0㎡ | 7,980万円 | 292.2万円 | 20,200円 | 12,860円 | 2025/02/01 |
| 15階 | 4SLDK | 南 | 138.5㎡ | 6㎡ | 9,980万円 | 238.2万円 | 30,200円 | 17,970円 | 2024/03/01 |
| 13階 | 3LDK | 東 | 90.0㎡ | 24.4㎡ | 6,480万円 | 238.1万円 | 20,100円 | 11,680円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズプラザ多摩センター |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0033東京都多摩市落合1丁目35番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数158戸 |
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 交通① | 京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩5分 |
よくある質問
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