ライオンズ多摩永山フォレストマークスの売却価格3,499万円〜4,980万円
ライオンズ多摩永山フォレストマークス
東京都多摩市関戸6丁目8番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築18年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 小田急永山駅徒歩 13 分
- 京王永山駅徒歩 13 分
売却相場
3,499万円〜4,980万円
坪単価
184.2万円
145.1万円
207.2万円
平米単価
55.7万円
43.9万円
62.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,904万円
平米単価 55.7万円 × 70.04平米
売却後の手残り額（概算）
1,649万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,904万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,904万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -116万円 |
| 手取り額 | 1,649万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
256円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 14.6㎡ | 3,499万円 | 171.6万円 | 15,360円 | 17,250円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 14.6㎡ | 3,680万円 | 180.5万円 | - | 17,250円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 14.6㎡ | 3,780万円 | 185.4万円 | - | 17,250円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.6㎡ | 3,680万円 | 173.6万円 | 15,970円 | 17,930円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.6㎡ | 3,880万円 | 183.1万円 | 15,970円 | 17,930円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 14.6㎡ | 3,880万円 | 190.3万円 | 15,360円 | 17,250円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.6㎡ | 3,999万円 | 188.7万円 | 15,970円 | 17,930円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 14.6㎡ | 3,980万円 | 195.2万円 | - | 17,250円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.6㎡ | 4,080万円 | 192.5万円 | 15,970円 | 17,930円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 67.4㎡ | 14.6㎡ | 4,080万円 | 200.1万円 | 15,360円 | 17,250円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.6㎡ | 4,190万円 | 197.7万円 | - | 17,930円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 70.0㎡ | 12.6㎡ | 4,390万円 | 207.2万円 | 15,970円 | 17,930円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 90.6㎡ | 30.4㎡ | 4,980万円 | 181.6万円 | 20,670円 | 23,200円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 90.6㎡ | 30.4㎡ | 3,980万円 | 145.1万円 | 20,670円 | 23,200円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 90.6㎡ | 30.4㎡ | 4,480万円 | 163.3万円 | 23,490円 | 26,270円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 12.6㎡ | 3,680万円 | 162.1万円 | 17,110円 | 14,180円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズ多摩永山フォレストマークス |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0011東京都多摩市関戸6丁目8番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2008年4月（築18年） |
| 交通① | 京王相模原線/小田急多摩線 小田急永山駅 徒歩13分 |
| 交通② | 京王相模原線/小田急多摩線 京王永山駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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