ルイシャトレ多摩センター弐番館の売却価格2,480万円〜3,680万円・賃料14.5万円〜

ルイシャトレ多摩センター弐番館

東京都多摩市中沢2丁目8番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築29年
  • 28戸
  • 複数路線利用可
  • 唐木田駅徒歩 8 分
  • 京王多摩センター駅徒歩 12 分

売却相場

2,480万円〜3,680万円

坪単価

坪単価

161.9万円

127.5万円

175.3万円

low
high
平米単価

平米単価

48.9万円

38.5万円

53万円

low
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ルイシャトレ多摩センター弐番館
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,399万円

平米単価 48.9万円 × 69.38平米

売却後の手残り額（概算）

1,555万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.7%0.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,399万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,399万×3%+6万) ×1.1-119万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-22万円
手取り額1,555万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格多摩市平均
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多摩市の2025年の㎡単価の平均が35.3万円でルイシャトレ多摩センター弐番館は38.5万円〜53万円だよ！
多摩市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.5%

賃料

14.5万円〜

1階：64.3㎡の賃料

修繕積立金

355円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南64.3㎡-2,480万円127.5万円13,200円22,810円2025/02/01
2階2SLDK南西64.3㎡11.6㎡3,090万円158.9万円13,200円22,810円2025/01/01
1階3LDK南西64.3㎡11.6㎡2,980万円153.2万円15,200円22,810円2024/12/01
2階2SLDK南64.3㎡11.6㎡3,280万円168.6万円13,200円22,810円2024/10/01
5階3LDK西69.4㎡13.4㎡3,199万円152.4万円14,220円24,570円2024/01/01
5階3LDK西69.4㎡13.4㎡3,299万円157.1万円14,220円24,570円2023/11/01
5階3LDK西69.4㎡-3,399万円161.9万円14,220円24,570円2023/09/01
5階3LDK西69.4㎡13.4㎡3,499万円166.7万円14,220円24,570円2023/08/01
5階3LDK西69.4㎡13.4㎡3,580万円170.5万円14,220円24,570円2023/07/01
5階3LDK西69.4㎡13.4㎡3,480万円165.8万円-24,570円2023/07/01
5階3LDK西69.4㎡13.4㎡3,680万円175.3万円14,220円24,570円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ルイシャトレ多摩センター弐番館
所在地〒206-0036東京都多摩市中沢2丁目8番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数28戸
築年月1996年9月（築29年）
交通①小田急多摩線 唐木田駅 徒歩8分
交通②京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価127.5万円〜175.3万円。64.3㎡〜69.4㎡のお部屋が2,480万円〜3,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1996年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数28戸のマンションです。
A
小田急多摩線 唐木田駅まで徒歩8分、京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 京王多摩センター駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,200円、修繕積立金 月額22,810円（64.3㎡の場合）。修繕積立金は355円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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