多摩ニュータウン落合３－３の売却価格680万円〜2,280万円・賃料6.5万円〜

多摩ニュータウン落合３－３

東京都多摩市落合3丁目3番

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築48年
  • 180戸
  • 複数路線利用可
  • 多摩センター駅徒歩 12 分

売却相場

680万円〜2,280万円

坪単価

坪単価

71.5万円

37.9万円

106.2万円

low
high
平米単価

平米単価

21.6万円

11.4万円

32.1万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

多摩ニュータウン落合３－３
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,393万円

平米単価 21.6万円 × 64.33平米

売却後の手残り額（概算）

637万円

売却価格の 45.8% が手元に残ります

手残り 45.8%45.8%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.8%3.8%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,393万円
住宅ローン残債-700万円
仲介手数料（税込）(1,393万×3%+6万) ×1.1-53万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額637万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格多摩市平均
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多摩市の2025年の㎡単価の平均が35.3万円で多摩ニュータウン落合３－３は11.4万円〜32.1万円だよ！
多摩市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.1%

賃料

6.5万円

4階：59.2㎡の賃料

修繕積立金

186円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南59.2㎡9.4㎡1,380万円77万円-11,000円2026/01/01
4階3DK南64.3㎡11.4㎡1,580万円81.1万円6,000円14,000円2025/12/01
1階2LDK南59.2㎡12.0㎡1,350万円75.3万円6,000円11,000円2025/11/01
2階3LDK南70.9㎡13.8㎡2,180万円101.6万円6,000円14,000円2025/08/01
5階3DK南64.3㎡11.4㎡1,080万円55.5万円6,000円14,000円2025/06/01
2階3LDK南70.9㎡13.8㎡2,280万円106.2万円6,000円14,000円2025/05/01
5階3DK南59.2㎡-680万円37.9万円6,000円11,000円2025/05/01
3階3LDK南70.9㎡13.8㎡1,290万円60.1万円6,000円14,000円2025/03/01
5階3DK南60.2㎡10.3㎡1,350万円74.1万円6,500円13,500円2025/03/01
2階4SDK南64.3㎡11.4㎡1,280万円65.7万円-14,000円2025/01/01
2階4SDK南64.3㎡11.4㎡1,450万円74.5万円6,000円14,000円2025/01/01
4階3DK南64.3㎡11.4㎡900万円46.2万円6,000円14,000円2024/10/01
3階3LDK南70.9㎡13.8㎡1,380万円64.3万円6,000円14,000円2024/09/01
5階3LDK南70.9㎡13.8㎡1,180万円55万円6,000円14,000円2024/09/01
5階2LDK南59.2㎡9.4㎡790万円44.1万円6,000円11,000円2024/09/01
5階3LDK南70.9㎡13.8㎡1,250万円58.2万円6,000円14,000円2024/08/01
3階3DK南59.2㎡12.0㎡1,880万円104.9万円6,000円11,000円2024/07/01
3階3LDK南70.9㎡13.8㎡1,480万円68.9万円6,000円14,000円2024/07/01
5階2LDK南59.2㎡9.4㎡850万円47.4万円-11,000円2024/06/01
2階2LDK南59.2㎡12.0㎡1,590万円88.7万円6,000円11,000円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名多摩ニュータウン落合３－３
所在地〒206-0033東京都多摩市落合3丁目3番
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数180戸
築年月1978年3月（築48年）
交通①京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 多摩センター駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価37.9万円〜106.2万円。59.2㎡〜70.9㎡のお部屋が680万円〜2,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数180戸のマンションです。
A
京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 多摩センター駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額11,000円（59.2㎡の場合）。修繕積立金は186円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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