豊ヶ丘団地の売却価格580万円〜2,498万円・賃料5.9万円〜
豊ヶ丘団地
東京都多摩市豊ヶ丘2丁目1番、3丁目3番、4丁目1番、5丁目1番、3番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 1030戸
- 複数路線利用可
- 京王多摩センター駅徒歩 15 分
売却相場
580万円〜2,498万円
坪単価
86.3万円
30.4万円
119.6万円
平米単価
26.1万円
9.2万円
36.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,853万円
平米単価 26.1万円 × 70.9平米
売却後の手残り額（概算）
882万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,853万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,853万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 882万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
5.9万円〜
5階：59.6㎡の賃料
修繕積立金
331円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/119件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.4㎡ | 9.0㎡ | 1,780万円 | 108.2万円 | 4,500円 | 18,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 9.4㎡ | 1,880万円 | 98.6万円 | 4,500円 | 18,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 59.6㎡ | 9.6㎡ | 1,780万円 | 98.6万円 | 6,500円 | 13,500円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 70.9㎡ | 13.8㎡ | 1,790万円 | 83.4万円 | - | 13,000円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 91.1㎡ | 17.0㎡ | 2,490万円 | 90.3万円 | 6,100円 | 9,500円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 780万円 | 32.5万円 | - | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 9.4㎡ | 1,290万円 | 67.6万円 | - | 18,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.4㎡ | 9.0㎡ | 680万円 | 41.3万円 | 4,500円 | 18,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 63㎡ | - | 1,498万円 | 78.6万円 | 4,500円 | 18,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 91.1㎡ | 17.0㎡ | 1,280万円 | 46.4万円 | - | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 1,680万円 | 70.1万円 | 6,100円 | 9,100円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 880万円 | 36.7万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 70.9㎡ | 13.8㎡ | 1,880万円 | 87.6万円 | 7,000円 | 13,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 63㎡ | 9.4㎡ | 1,480万円 | 77.6万円 | 4,500円 | 18,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 91.1㎡ | 17.0㎡ | 1,480万円 | 53.7万円 | 6,000円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 51.7㎡ | - | 1,080万円 | 69.1万円 | 4,500円 | 18,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 51.7㎡ | - | 1,280万円 | 81.9万円 | 4,500円 | 18,000円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.4㎡ | 9.0㎡ | 1,180万円 | 71.7万円 | 4,500円 | 18,000円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 63㎡ | 9.4㎡ | 1,280万円 | 67.1万円 | 4,500円 | 18,000円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 79.1㎡ | 19.7㎡ | 1,480万円 | 61.8万円 | 6,500円 | 11,000円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 豊ヶ丘団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0031東京都多摩市豊ヶ丘2丁目1番、3丁目3番、4丁目1番、5丁目1番、3番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数1030戸 |
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 交通① | 京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩15分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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