イーグル巣鴨の売却価格780万円〜3,799万円・賃料5.8万円〜
イーグル巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目34番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築36年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 巣鴨駅徒歩 4 分
- 巣鴨新田駅徒歩 6 分
- 庚申塚駅徒歩 12 分
売却相場
780万円〜3,799万円
坪単価
194.2万円
139.2万円
275.1万円
平米単価
58.7万円
42.1万円
83.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,079万円
平米単価 58.7万円 × 18.36平米
売却後の手残り額（概算）
534万円
売却価格の 49.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,079万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,079万×3%+6万) ×1.1 | -42万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 534万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.8%
賃料
5.8万円〜
10階：18.5㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 1R | 北西 | 17.4㎡ | - | 1,200万円 | 228.3万円 | 9,500円 | 3,120円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 16.7㎡ | 2.6㎡ | 980万円 | 194.1万円 | 7,400円 | 2,680円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 1R | 北西 | 17.4㎡ | - | 1,230万円 | 234万円 | 9,500円 | 3,120円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 45.6㎡ | - | 3,799万円 | 275.1万円 | 20,200円 | 7,320円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1R | 北東 | 16.7㎡ | 2.6㎡ | 1,100万円 | 217.8万円 | 6,700円 | 2,680円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 19.5㎡ | 3.4㎡ | 990万円 | 168万円 | 9,500円 | 3,120円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 18.2㎡ | 2.9㎡ | 780万円 | 141.6万円 | 8,900円 | 2,920円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 18.4㎡ | 2.7㎡ | 800万円 | 144万円 | 9,000円 | 2,920円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 19.5㎡ | 2.7㎡ | 820万円 | 139.2万円 | 9,500円 | 3,120円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 18.4㎡ | 2.7㎡ | 1,080万円 | 194.4万円 | 8,400円 | 2,920円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1DK | 東 | 26.2㎡ | 1.2㎡ | 1,780万円 | 224.9万円 | 12,800円 | 4,200円 | 2023/06/01 |
| 10階 | 1LDK | 南西 | 45.6㎡ | 4.6㎡ | 2,499万円 | 181万円 | 22,300円 | 7,320円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イーグル巣鴨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0002東京都豊島区巣鴨3丁目34番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1989年10月（築36年） |
| 交通① | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 都電荒川線 庚申塚駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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