イトーピアマイズ池袋の売却価格5,290万円〜1億2,990万円・賃料13.7万円〜

イトーピアマイズ池袋

東京都豊島区東池袋5丁目8番17号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築23年
  • 63戸
  • 複数路線利用可
  • 東池袋駅徒歩 1 分
  • 池袋駅徒歩 13 分

売却相場

5,290万円〜1億2,990万円

坪単価

坪単価

524.7万円

346.6万円

601.8万円

low
high
平米単価

平米単価

158.7万円

104.8万円

182万円

low
high
驚くトラフィー
豊島区の平均より44.1万円高い㎡単価だよ！
イトーピアマイズ池袋の
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手取り額

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イトーピアマイズ池袋
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,913万円

平米単価 158.7万円 × 56.15平米

売却後の手残り額（概算）

3,058万円

売却価格の 34.3% が手元に残ります

手残り 34.3%34.3%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.8%11.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,913万円
住宅ローン残債-4,500万円
仲介手数料（税込）(8,913万×3%+6万) ×1.1-301万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,049万円
手取り額3,058万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でイトーピアマイズ池袋は104.8万円〜182万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

13.7万円〜

6階：33.5㎡の賃料

修繕積立金

490円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南東56.1㎡17.5㎡8,780万円516.9万円9,700円27,500円2026/01/01
2階2LDK南東56.1㎡17.5㎡8,980万円528.6万円9,700円27,500円2025/12/01
2階1LDK東43.7㎡11.9㎡6,880万円520.9万円7,500円21,400円2025/06/01
2階1LDK東43.7㎡11.9㎡6,980万円528.5万円7,500円21,400円2025/06/01
2階1LDK東43.7㎡11.9㎡7,080万円536万円7,500円21,400円2025/05/01
8階3LDK南66.8㎡16.0㎡10,980万円543.7万円11,500円32,700円2025/05/01
12階3LDK南西71.3㎡10.4㎡11,690万円541.6万円12,300円35,000円2025/04/01
3階2LDK東56.1㎡17.3㎡8,180万円481.5万円9,700円27,500円2025/04/01
2階1LDK東43.7㎡11.9㎡7,180万円543.6万円7,500円21,400円2025/03/01
12階2LDK南西71.3㎡13.5㎡12,680万円587.4万円12,300円35,000円2025/03/01
12階3LDK南西71.3㎡10.4㎡11,990万円555.5万円12,300円35,000円2025/02/01
12階2LDK南西71.3㎡10.4㎡12,490万円578.6万円12,300円35,000円2025/01/01
2階1LDK南東43.7㎡11.9㎡6,300万円477万円7,500円21,400円2024/12/01
12階2LDK南西71.3㎡10.4㎡12,990万円601.8万円12,300円35,000円2024/11/01
12階2LDK南71.3㎡10.4㎡8,980万円416万円12,300円35,000円2024/08/01
8階1LDK東43.7㎡11.9㎡5,290万円400.5万円7,500円21,400円2024/07/01
12階2LDK南71.3㎡10.4㎡9,480万円439.2万円12,300円35,000円2024/07/01
10階2LDK東56.1㎡17.4㎡7,580万円446.2万円-27,500円2023/11/01
10階2LDK南西56.1㎡17.4㎡7,780万円458万円9,700円27,500円2023/10/01
10階1LDK南東56.1㎡-5,888万円346.6万円9,700円27,500円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名イトーピアマイズ池袋
所在地〒170-0013東京都豊島区東池袋5丁目8番17号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数63戸
築年月2003年2月（築23年）
交通①東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩1分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価346.6万円〜601.8万円。43.7㎡〜71.3㎡のお部屋が5,290万円〜1億2,990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数63戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅まで徒歩1分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅まで徒歩13分です。9路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,700円、修繕積立金 月額27,500円（56.1㎡の場合）。修繕積立金は490円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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