イトーピア目白カレンの売却価格3,630万円〜1億7,800万円・賃料11.4万円〜
イトーピア目白カレン
東京都豊島区目白3丁目13番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築19年
- 79戸
- 目白駅徒歩 2 分
売却相場
3,630万円〜1億7,800万円
坪単価
558.7万円
433.5万円
979.7万円
平米単価
169万円
131.1万円
296.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,380万円
平米単価 169万円 × 37.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,381万円
売却価格の 37.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,380万×3%+6万) ×1.1 | -217万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -577万円 |
| 手取り額 | 2,381万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
11.4万円〜
7階：26.3㎡の賃料
修繕積立金
625円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 7.9㎡ | 13,300万円 | 732万円 | 14,800円 | 37,500円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1R | 南西 | 27.2㎡ | 6.4㎡ | 4,680万円 | 568.7万円 | 6,700円 | 17,000円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 7.9㎡ | 14,300万円 | 787万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 7.9㎡ | 15,300万円 | 842.1万円 | 14,800円 | 18,300円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 7.9㎡ | 16,800万円 | 924.7万円 | 14,800円 | 18,300円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 7.9㎡ | 17,800万円 | 979.7万円 | 14,800円 | 18,300円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1DK | 北 | 33.4㎡ | 6.5㎡ | 5,480万円 | 542.3万円 | 8,200円 | 10,200円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 34.6㎡ | 6.3㎡ | 5,480万円 | 523.2万円 | 8,500円 | 10,500円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 37.8㎡ | 7.2㎡ | 6,380万円 | 558.7万円 | - | 11,600円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 37.8㎡ | 7.2㎡ | 6,280万円 | 549.9万円 | 9,200円 | 11,600円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 37.8㎡ | 7.2㎡ | 6,480万円 | 567.4万円 | 9,200円 | 11,600円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 1LDK | 南 | 37.8㎡ | 7.2㎡ | 6,580万円 | 576.2万円 | 9,200円 | 11,600円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 60.1㎡ | 7.9㎡ | 9,680万円 | 532.8万円 | 14,800円 | 18,300円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 1R | 南 | 27.2㎡ | 6.4㎡ | 3,630万円 | 441.1万円 | 6,700円 | 8,300円 | 2024/06/01 |
| 14階 | 1LDK | 南 | 37.8㎡ | 7.2㎡ | 5,480万円 | 479.8万円 | 9,260円 | 11,450円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 1DK | 北西 | 33.4㎡ | 6.5㎡ | 4,380万円 | 433.5万円 | 8,200円 | 10,200円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 34.6㎡ | 6.3㎡ | 4,880万円 | 465.9万円 | 8,500円 | 10,500円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イトーピア目白カレン |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0031東京都豊島区目白3丁目13番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 交通① | JR山手線 目白駅 徒歩2分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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