ヴァローレクオリタ池袋の売却価格2,280万円〜6,510万円・賃料8万円〜
ヴァローレクオリタ池袋
東京都豊島区池袋3丁目44番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築13年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 要町駅徒歩 7 分
- 池袋駅徒歩 9 分
- 北池袋駅徒歩 16 分
売却相場
2,280万円〜6,510万円
坪単価
405万円
336.4万円
491.3万円
平米単価
122.5万円
101.7万円
148.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,335万円
平米単価 122.5万円 × 43.54平米
売却後の手残り額（概算）
2,065万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,335万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,335万×3%+6万) ×1.1 | -183万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -382万円 |
| 手取り額 | 2,065万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
8.3万円〜
5階：20.6㎡の賃料
修繕積立金
201円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 北西 | 43.8㎡ | 2.8㎡ | 6,510万円 | 491.3万円 | 11,000円 | 8,800円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 43.8㎡ | 2.8㎡ | 6,150万円 | 464.1万円 | 11,000円 | 8,800円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 43.5㎡ | 2.3㎡ | 5,980万円 | 454万円 | 10,900円 | 9,000円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 43.5㎡ | 2.3㎡ | 4,990万円 | 378.8万円 | 10,900円 | 9,000円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 43.8㎡ | 2.8㎡ | 5,780万円 | 436.2万円 | 8,800円 | 11,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 43.8㎡ | 2.8㎡ | 5,780万円 | 436.2万円 | 8,000円 | 11,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 43.8㎡ | 2.8㎡ | 6,480万円 | 489万円 | 8,000円 | 11,000円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 43.5㎡ | 2.3㎡ | 5,480万円 | 416万円 | 10,900円 | 8,800円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 22.4㎡ | 3.4㎡ | 2,280万円 | 336.4万円 | 5,600円 | 4,400円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 22.4㎡ | 3.4㎡ | 2,480万円 | 366万円 | 5,600円 | 4,400円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 22.4㎡ | 3.4㎡ | 2,580万円 | 380.7万円 | 5,600円 | 4,400円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 43.5㎡ | 2.3㎡ | 4,999万円 | 379.5万円 | 10,900円 | 8,800円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 43.5㎡ | 2.3㎡ | 5,190万円 | 394万円 | 10,900円 | 8,800円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 43.5㎡ | 2.3㎡ | 4,890万円 | 371.2万円 | - | 8,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴァローレクオリタ池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0014東京都豊島区池袋3丁目44番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東武東上線 北池袋駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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