クリオ目白台壱番館の売却価格5,480万円〜1億4,500万円・賃料22.5万円〜
クリオ目白台壱番館
東京都文京区目白台2丁目10番9号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築22年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 雑司が谷駅徒歩 6 分
- 護国寺駅徒歩 10 分
- 目白駅徒歩 14 分
売却相場
5,480万円〜1億4,500万円
坪単価
448.4万円
370.6万円
631.8万円
平米単価
135.6万円
112.1万円
191.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億236万円
平米単価 135.6万円 × 75.45平米
売却後の手残り額（概算）
3,489万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億236万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億236万×3%+6万) ×1.1 | -344万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,295万円 |
| 手取り額 | 3,489万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
22.5万円〜
4階：61.4㎡の賃料
修繕積立金
213円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 11.1㎡ | 13,800万円 | 601.3万円 | 11,400円 | 16,160円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 75.9㎡ | 11.1㎡ | 14,500万円 | 631.8万円 | - | 16,160円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 75.9㎡ | 11.1㎡ | 14,500万円 | 631.8万円 | 11,400円 | 16,160円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 61.4㎡ | 8.0㎡ | 7,999万円 | 430.8万円 | 13,010円 | 13,750円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 61.4㎡ | 8.0㎡ | 8,290万円 | 446.5万円 | 13,010円 | 13,750円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 61.4㎡ | 8.0㎡ | 8,490万円 | 457.3万円 | 13,000円 | 13,800円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 46.5㎡ | 14.9㎡ | 5,480万円 | 389.8万円 | 9,850円 | 10,410円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.5㎡ | 7.9㎡ | 9,990万円 | 437.7万円 | 16,000円 | 16,900円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 46.5㎡ | 14.9㎡ | 5,480万円 | 389.8万円 | 9,850円 | 10,410円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.5㎡ | 7.9㎡ | 10,280万円 | 450.4万円 | 16,000円 | 16,900円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.5㎡ | 7.9㎡ | 10,480万円 | 459.1万円 | - | 16,900円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 76.7㎡ | 13.5㎡ | 8,600万円 | 370.6万円 | 16,680円 | 17,180円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 75.5㎡ | 7.9㎡ | 10,680万円 | 467.9万円 | 16,000円 | 16,900円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 76.7㎡ | 13.5㎡ | 8,800万円 | 379.2万円 | 16,260円 | 17,600円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ目白台壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒112-0015東京都文京区目白台2丁目10番9号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線/都電荒川線 雑司が谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線 目白駅 徒歩14分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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