コスモ東長崎の売却価格3,400万円〜5,080万円・賃料9.8万円〜
コスモ東長崎
東京都豊島区南長崎5丁目1番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築39年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 落合南長崎駅徒歩 4 分
- 東長崎駅徒歩 7 分
- 椎名町駅徒歩 18 分
売却相場
3,400万円〜5,080万円
坪単価
288.5万円
246.2万円
310.6万円
平米単価
87.2万円
74.4万円
93.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,412万円
平米単価 87.2万円 × 50.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,846万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,412万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,412万×3%+6万) ×1.1 | -152万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -211万円 |
| 手取り額 | 1,846万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
9.8万円〜
2階：41.3㎡の賃料
修繕積立金
353円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北東 | 54.6㎡ | 3.6㎡ | 4,980万円 | 301.3万円 | 15,790円 | 19,300円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 54.6㎡ | 3.6㎡ | 4,980万円 | 301.2万円 | 15,790円 | 19,300円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 54.6㎡ | 3.6㎡ | 5,080万円 | 307.2万円 | 15,790円 | 19,300円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 44.8㎡ | 4.9㎡ | 3,780万円 | 278.9万円 | - | 15,900円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 44.8㎡ | 4.9㎡ | 3,780万円 | 278.9万円 | 12,950円 | 10,600円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 45.5㎡ | 2.8㎡ | 3,400万円 | 247.2万円 | 13,140円 | 16,100円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 45.6㎡ | 2.8㎡ | 3,400万円 | 246.2万円 | - | 16,100円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 53.2㎡ | 5.2㎡ | 4,799万円 | 298.2万円 | 15,370円 | 18,800円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 45.6㎡ | 2.8㎡ | 3,500万円 | 253.4万円 | 14,000円 | 17,000円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 53.2㎡ | 5.2㎡ | 4,899万円 | 304.4万円 | 15,370円 | 18,800円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 53.2㎡ | 5.2㎡ | 4,999万円 | 310.6万円 | 15,370円 | 18,800円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 47.9㎡ | 3.2㎡ | 3,790万円 | 261.7万円 | 13,830円 | 16,900円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ東長崎 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0052東京都豊島区南長崎5丁目1番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 交通① | 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩4分 |
| 交通② | 西武池袋線 東長崎駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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