シティタワー池袋の売却価格2,830万円〜1億7,480万円・賃料11万円〜

シティタワー池袋

東京都豊島区東池袋2丁目38番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上26階建
  • 築23年
  • 217戸
  • 複数路線利用可
  • 向原駅徒歩 6 分
  • 大塚駅徒歩 10 分
  • 池袋駅徒歩 11 分

売却相場

2,830万円〜1億7,480万円

坪単価

坪単価

527.3万円

346.5万円

768.6万円

low
high
平米単価

平米単価

159.5万円

104.8万円

232.5万円

low
high
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手取り額

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シティタワー池袋
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,995万円

平米単価 159.5万円 × 56.39平米

売却後の手残り額（概算）

3,123万円

売却価格の 34.7% が手元に残ります

手残り 34.7%34.7%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.9%11.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,995万円
住宅ローン残債-4,500万円
仲介手数料（税込）(8,995万×3%+6万) ×1.1-303万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,064万円
手取り額3,123万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でシティタワー池袋は104.8万円〜232.5万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

11.0万円〜

5階：27.3㎡の賃料

修繕積立金

260円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/72件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2LDK南西56.4㎡14.5㎡10,380万円608.5万円23,697円14,680円2026/02/01
9階2LDK南西56.4㎡14.5㎡11,999万円703.4万円23,697円14,680円2026/02/01
5階1LDK北東41.4㎡16.8㎡7,680万円613.4万円17,977円10,770円2026/01/01
9階2LDK南西56.4㎡14.5㎡8,990万円527万円23,697円14,680円2026/01/01
3階1K南西24.7㎡4.9㎡3,680万円492.7万円11,609円6,430円2025/12/01
9階2LDK南西56.4㎡14.5㎡9,480万円555.7万円23,697円14,680円2025/12/01
9階2LDK南西56.4㎡14.5㎡9,980万円585万円23,697円14,680円2025/12/01
9階2LDK南西56.4㎡14.5㎡10,480万円614.3万円23,697円14,680円2025/12/01
13階3LDK南西70.2㎡15.8㎡15,999万円753.8万円28,947円18,260円2025/11/01
9階1LDK南西46.5㎡9.1㎡7,980万円567.9万円19,907円12,090円2025/11/01
23階3LDK南西75.2㎡17.6㎡15,980万円702.6万円-19,570円2025/11/01
18階2LDK南西60.4㎡12.8㎡10,900万円596.3万円25,233円15,730円2025/10/01
9階1LDK南西46.5㎡9.1㎡8,180万円582.1万円19,907円12,090円2025/09/01
23階3LDK南西75.2㎡17.6㎡16,480万円724.6万円30,861円19,570円2025/09/01
7階1LDK北東44.6㎡15.8㎡7,880万円584万円19,201円11,610円2025/08/01
23階3LDK南西75.2㎡17.6㎡16,980万円746.6万円30,861円19,570円2025/08/01
13階2LDK南西70.2㎡15.8㎡14,000万円659.6万円28,947円18,260円2025/07/01
23階3LDK南西75.2㎡17.6㎡17,480万円768.6万円30,861円19,570円2025/07/01
4階1K南西24.7㎡4.9㎡2,830万円378.9万円11,609円6,430円2025/06/01
18階2LDK南西60.4㎡12.8㎡10,480万円573.4万円25,233円15,730円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワー池袋
所在地〒170-0013東京都豊島区東池袋2丁目38番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上26階建 / 総戸数217戸
築年月2003年8月（築23年）
交通①都電荒川線 向原駅 徒歩6分
交通②JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩10分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩11分
交通④東京メトロ有楽町線/都電荒川線 東池袋駅 徒歩11分
交通⑤東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価346.5万円〜768.6万円。24.7㎡〜75.2㎡のお部屋が2,830万円〜1億7,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上26階建て、総戸数217戸のマンションです。
A
都電荒川線 向原駅まで徒歩6分、JR山手線/都電荒川線 大塚駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,697円、修繕積立金 月額14,680円（56.4㎡の場合）。修繕積立金は260円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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