シティハウス西池袋の売却価格1億1,890万円〜1億8,980万円・賃料12.7万円〜
シティハウス西池袋
東京都豊島区西池袋5丁目27番7号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 19階建
- 築3年
- 137戸
- 複数路線利用可
- 要町駅徒歩 4 分
- 椎名町駅徒歩 8 分
- 池袋駅徒歩 11 分
売却相場
1億1,890万円〜1億8,980万円
坪単価
838.6万円
610.2万円
974.1万円
平米単価
253.6万円
184.5万円
294.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,340万円
平米単価 253.6万円 × 64.41平米
売却後の手残り額（概算）
5,154万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,340万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,340万×3%+6万) ×1.1 | -546万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,432万円 |
| 手取り額 | 5,154万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
1.9%
賃料
13.3万円〜
5階：33.4㎡の賃料
修繕積立金
156円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19階 | 1SLDK | 南東 | 64.4㎡ | - | 16,980万円 | 871.4万円 | 18,575円 | 10,060円 | 2026/02/01 |
| 19階 | 1SLDK | 南東 | 64.4㎡ | - | 16,880万円 | 866.3万円 | 18,575円 | 10,060円 | 2026/02/01 |
| 19階 | 3SLDK | 南東 | 64.4㎡ | 12㎡ | 17,380万円 | 892万円 | 18,575円 | 10,060円 | 2025/12/01 |
| 19階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | 12㎡ | 17,890万円 | 918.1万円 | 18,575円 | 10,060円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 64.4㎡ | 12㎡ | 15,800万円 | 810.9万円 | 18,575円 | 10,060円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | 12㎡ | 13,980万円 | 717.5万円 | 18,575円 | 10,060円 | 2025/07/01 |
| 19階 | 1SSLDK | 南東 | 64.4㎡ | - | 18,980万円 | 974.1万円 | 18,575円 | 10,060円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 64.4㎡ | 12㎡ | 11,980万円 | 614.8万円 | 18,575円 | 10,060円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1SLDK | 東 | 64.4㎡ | 12㎡ | 11,890万円 | 610.2万円 | 18,575円 | 10,060円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 12㎡ | 12,000万円 | 612.5万円 | 18,665円 | 10,110円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス西池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0021東京都豊島区西池袋5丁目27番7号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上19階建 / 総戸数137戸 |
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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