シティハウス大塚の売却価格7,980万円〜1億5,200万円・賃料25万円〜
シティハウス大塚
東京都豊島区北大塚1丁目33番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築6年
- 75戸
- 複数路線利用可
- 大塚駅徒歩 3 分
- 大塚駅前駅徒歩 3 分
- 新大塚駅徒歩 11 分
売却相場
7,980万円〜1億5,200万円
坪単価
714.5万円
472.2万円
770.4万円
平米単価
216.1万円
142.8万円
233万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,000万円
平米単価 216.1万円 × 64.77平米
売却後の手残り額（概算）
4,527万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,000万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,000万×3%+6万) ×1.1 | -469万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,996万円 |
| 手取り額 | 4,527万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
25.0万円〜
5階：55.9㎡の賃料
修繕積立金
173円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 南西 | 65.2㎡ | 11.8㎡ | 15,200万円 | 770.4万円 | 13,415円 | 11,300円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 10.1㎡ | 14,600万円 | 745.1万円 | 13,335円 | 11,220円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 10.1㎡ | 15,000万円 | 765.5万円 | 13,335円 | 11,220円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 65.2㎡ | 11.8㎡ | 14,300万円 | 724.8万円 | 13,415円 | 11,300円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 65.2㎡ | 11.8㎡ | 14,380万円 | 728.8万円 | - | 11,300円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 10.1㎡ | 13,400万円 | 683.9万円 | - | 11,220円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 65.2㎡ | 11.8㎡ | 14,880万円 | 754.2万円 | 13,415円 | 11,300円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 65.2㎡ | 11.8㎡ | 15,200万円 | 770.4万円 | 13,415円 | 11,300円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 10.1㎡ | 13,400万円 | 683.9万円 | 13,335円 | 11,220円 | 2025/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 10.1㎡ | 14,000万円 | 714.5万円 | 13,335円 | 11,220円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 10.6㎡ | 9,780万円 | 578.7万円 | 11,695円 | 9,670円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 65.2㎡ | 10.1㎡ | 10,780万円 | 546.4万円 | 13,415円 | 11,300円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 65.2㎡ | 10.1㎡ | 11,200万円 | 567.6万円 | 13,415円 | 11,300円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 10.6㎡ | 7,980万円 | 472.2万円 | 5,280円 | 11,695円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 55.9㎡ | 10.6㎡ | 8,490万円 | 502.4万円 | 5,280円 | 11,695円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス大塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0004東京都豊島区北大塚1丁目33番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 2019年9月（築6年） |
| 交通① | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩3分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩23分 |
よくある質問
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販売相場
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