ゾンネンハイム六義園の売却価格2,380万円〜7,750万円・賃料23.5万円〜
ゾンネンハイム六義園
東京都文京区本駒込6丁目24番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築43年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 2 分
売却相場
2,380万円〜7,750万円
坪単価
343.1万円
277.2万円
483.9万円
平米単価
103.8万円
83.8万円
146.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,583万円
平米単価 103.8万円 × 34.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,599万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,583万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,583万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -57万円 |
| 手取り額 | 1,599万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
23.5万円〜
7階：52.9㎡の賃料
修繕積立金
185円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1DK | 南西 | 28.4㎡ | 5.3㎡ | 3,180万円 | 370.4万円 | 7,750円 | 5,250円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 52.9㎡ | 8.3㎡ | 7,750万円 | 483.9万円 | 14,450円 | 9,790円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 1DK | 南西 | 28.4㎡ | 5.3㎡ | 2,380万円 | 277.2万円 | 7,750円 | 5,250円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1DK | 南西 | 28.4㎡ | 5.3㎡ | 2,480万円 | 288.8万円 | 7,750円 | 5,250円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 34.5㎡ | 3.0㎡ | 4,199万円 | 402.1万円 | 9,420円 | 6,390円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 34.5㎡ | 3.0㎡ | 3,580万円 | 342.8万円 | 9,420円 | 6,390円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 52.9㎡ | 8.3㎡ | 7,380万円 | 460.8万円 | 14,450円 | 9,790円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 52.9㎡ | 8.3㎡ | 5,500万円 | 343.4万円 | 14,450円 | 9,790円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 53.3㎡ | 8.3㎡ | 5,500万円 | 340.9万円 | 14,450円 | 9,790円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 34.5㎡ | 3.0㎡ | 3,298万円 | 315.8万円 | 9,420円 | 6,390円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ゾンネンハイム六義園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0021東京都文京区本駒込6丁目24番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1982年10月（築43年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩2分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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