ディアプラザ巣鴨第弐の売却価格1,290万円〜5,499万円・賃料5.6万円〜
ディアプラザ巣鴨第弐
東京都豊島区巣鴨3丁目24番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築36年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 巣鴨駅徒歩 3 分
売却相場
1,290万円〜5,499万円
坪単価
310.1万円
248万円
380.7万円
平米単価
93.8万円
75万円
115.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,875万円
平米単価 93.8万円 × 19.99平米
売却後の手残り額（概算）
904万円
売却価格の 48.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,875万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,875万×3%+6万) ×1.1 | -68万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 904万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
5.6万円〜
4階：16.8㎡の賃料
修繕積立金
423円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南東 | 16.5㎡ | 3㎡ | 1,600万円 | 319.9万円 | 7,000円 | 7,000円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 47.8㎡ | - | 5,499万円 | 380.7万円 | 20,300円 | 20,300円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 1DK | 南西 | 47.8㎡ | 8㎡ | 4,480万円 | 310.1万円 | 20,300円 | 20,300円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 1R | 北西 | 20.0㎡ | - | 1,780万円 | 294.3万円 | 8,500円 | 8,500円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1K | 北東 | 20.0㎡ | - | 1,500万円 | 248万円 | 8,500円 | 8,500円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1DK | 南西 | 47.8㎡ | 8㎡ | 4,480万円 | 310.1万円 | 20,300円 | 20,300円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 16.5㎡ | - | 1,290万円 | 257.9万円 | 7,000円 | 7,000円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 1DK | 南西 | 47.8㎡ | 8㎡ | 4,480万円 | 310.1万円 | 20,300円 | 20,300円 | 2023/06/01 |
| 8階 | - | 北西 | 19.7㎡ | 8㎡ | 1,790万円 | 300.2万円 | 8,400円 | 8,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアプラザ巣鴨第弐 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0002東京都豊島区巣鴨3丁目24番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 交通① | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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