ネベル巣鴨の売却価格4,980万円〜5,700万円・賃料14万円〜
ネベル巣鴨
東京都豊島区西巣鴨4丁目31番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築8年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 西ヶ原四丁目駅徒歩 1 分
- 西巣鴨駅徒歩 6 分
- 西ケ原駅徒歩 13 分
売却相場
4,980万円〜5,700万円
坪単価
464.4万円
417.3万円
475.9万円
平米単価
140.4万円
126.2万円
143.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,542万円
平米単価 140.4万円 × 39.45平米
売却後の手残り額（概算）
2,127万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,542万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,542万×3%+6万) ×1.1 | -189万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -421万円 |
| 手取り額 | 2,127万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
14.0万円〜
2階：39.5㎡の賃料
修繕積立金
169円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 東 | 40.1㎡ | 5.1㎡ | 5,700万円 | 469.6万円 | 13,300円 | 6,780円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 39.5㎡ | 4.7㎡ | 4,980万円 | 417.3万円 | 13,000円 | 6,675円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 39.5㎡ | 4.7㎡ | 5,480万円 | 459.2万円 | 13,000円 | 6,675円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 39.5㎡ | 4.7㎡ | 5,680万円 | 475.9万円 | 13,000円 | 6,675円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネベル巣鴨 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0001東京都豊島区西巣鴨4丁目31番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 2017年10月（築8年） |
| 交通① | 都電荒川線 西ヶ原四丁目駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩13分 |
| 交通④ | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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