パークノヴァ池袋要町の売却価格3,280万円〜6,480万円
パークノヴァ池袋要町
東京都板橋区南町43番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築38年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 大山駅徒歩 8 分
- 要町駅徒歩 10 分
- 池袋駅徒歩 22 分
売却相場
3,280万円〜6,480万円
坪単価
276.4万円
211.3万円
314.4万円
平米単価
83.6万円
63.9万円
95.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,290万円
平米単価 83.6万円 × 51.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,851万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,290万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,290万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -188万円 |
| 手取り額 | 1,851万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南東 | 61.8㎡ | 6.8㎡ | 4,999万円 | 267.4万円 | 23,480円 | 14,540円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 61.8㎡ | 6.8㎡ | 5,099万円 | 272.7万円 | 23,480円 | 14,540円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 北東 | 61.8㎡ | 6.8㎡ | 5,199万円 | 278.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,199万円 | 270.5万円 | 19,490円 | 12,070円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 61.8㎡ | 6.8㎡ | 5,280万円 | 282.4万円 | 23,480円 | 14,540円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,399万円 | 283.4万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,499万円 | 289.9万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,599万円 | 296.3万円 | 19,490円 | 12,070円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,680万円 | 301.5万円 | 18,830円 | 12,070円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,699万円 | 302.8万円 | 18,830円 | 12,070円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 61.8㎡ | 6.8㎡ | 3,980万円 | 212.9万円 | 23,480円 | 14,540円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,180万円 | 269.3万円 | - | 12,070円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,780万円 | 308万円 | 19,490円 | 12,070円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,380万円 | 282.2万円 | 19,490円 | 12,070円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 68.8㎡ | 8.1㎡ | 5,280万円 | 253.5万円 | 25,270円 | 16,200円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 68.8㎡ | 8.1㎡ | 5,380万円 | 258.3万円 | 25,270円 | 16,200円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2DK | 南東 | 51.3㎡ | 8.1㎡ | 4,880万円 | 314.4万円 | 18,830円 | 12,070円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 68.8㎡ | 8.1㎡ | 5,480万円 | 263.1万円 | 25,270円 | 16,200円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 77.0㎡ | 16.2㎡ | 6,480万円 | 278.3万円 | 28,240円 | 18,100円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 61.8㎡ | 6.8㎡ | 5,480万円 | 293.1万円 | 22,680円 | 14,540円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークノヴァ池袋要町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0027東京都板橋区南町43番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1987年9月（築38年） |
| 交通① | 東武東上線 大山駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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