パークハウス駒込桜郷の売却価格8,900万円〜1億4,580万円・賃料12.3万円〜
パークハウス駒込桜郷
東京都豊島区駒込4丁目7番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築16年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 巣鴨駅徒歩 5 分
- 駒込駅徒歩 8 分
売却相場
8,900万円〜1億4,580万円
坪単価
475万円
417.9万円
684.6万円
平米単価
143.7万円
126.4万円
207.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億584万円
平米単価 143.7万円 × 73.65平米
売却後の手残り額（概算）
3,560万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億584万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億584万×3%+6万) ×1.1 | -356万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,360万円 |
| 手取り額 | 3,560万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
12.3万円〜
1階：34.8㎡の賃料
修繕積立金
344円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 70.4㎡ | 5.7㎡ | 14,580万円 | 684.6万円 | 26,800円 | 24,200円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 70.4㎡ | 5.7㎡ | 8,900万円 | 417.9万円 | 26,800円 | 7,100円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 76.9㎡ | 33.5㎡ | 11,480万円 | 493.5万円 | 29,100円 | 7,800円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 77.3㎡ | 5.7㎡ | 10,680万円 | 456.5万円 | 29,200円 | 7,800円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス駒込桜郷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0003東京都豊島区駒込4丁目7番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 交通① | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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