ハイコート大塚レジデンスの売却価格7,280万円〜1億5,200万円
ハイコート大塚レジデンス
東京都豊島区北大塚1丁目23番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築12年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 大塚駅前駅徒歩 5 分
- 大塚駅徒歩 6 分
- 巣鴨駅徒歩 7 分
売却相場
7,280万円〜1億5,200万円
坪単価
444.8万円
386.1万円
564.4万円
平米単価
134.5万円
116.8万円
170.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,980万円
平米単価 134.5万円 × 89.02平米
売却後の手残り額（概算）
3,951万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,980万×3%+6万) ×1.1 | -402万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,620万円 |
| 手取り額 | 3,951万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南東 | 89.0㎡ | 5.6㎡ | 14,980万円 | 556.2万円 | 23,060円 | 16,290円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 89.0㎡ | 5.6㎡ | 15,200万円 | 564.4万円 | 23,060円 | 16,290円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 89.0㎡ | 5.6㎡ | 11,980万円 | 444.8万円 | 23,060円 | 16,270円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 62.3㎡ | - | 7,280万円 | 386.1万円 | 16,150円 | 7,670円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 62.3㎡ | - | 7,280万円 | 386.1万円 | 16,150円 | 7,670円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイコート大塚レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0004東京都豊島区北大塚1丁目23番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 交通① | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩7分 |
| 交通④ | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩13分 |
よくある質問
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