ファインライフ本駒込の売却価格1,350万円〜4,990万円
ファインライフ本駒込
東京都文京区本駒込5丁目72番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築44年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 6 分
- 千石駅徒歩 9 分
売却相場
1,350万円〜4,990万円
坪単価
268.7万円
246.7万円
285.9万円
平米単価
81.3万円
74.6万円
86.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,832万円
平米単価 81.3万円 × 34.83平米
売却後の手残り額（概算）
1,329万円
売却価格の 46.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,832万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,832万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,329万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
226円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1R | - | 16.3㎡ | - | 1,350万円 | 273.7万円 | 4,050円 | 3,680円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 57.7㎡ | 2.4㎡ | 4,690万円 | 268.7万円 | 16,520円 | 15,750円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 57.7㎡ | 2.4㎡ | 4,990万円 | 285.9万円 | 16,520円 | 15,750円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 34.8㎡ | 3.6㎡ | 2,600万円 | 246.7万円 | 10,170円 | 9,980円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1DK | 南東 | 34.8㎡ | 3.6㎡ | 2,600万円 | 246.7万円 | 10,170円 | 9,980円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファインライフ本駒込 |
|---|---|
| 所在地 | 〒113-0021東京都文京区本駒込5丁目72番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1981年12月（築44年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営三田線 千石駅 徒歩9分 |
よくある質問
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