プラウドシティ上池袋の売却価格6,980万円〜1億3,500万円・賃料24万円〜

プラウドシティ上池袋

東京都豊島区上池袋4丁目31番28号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築21年
  • 278戸
  • 複数路線利用可
  • 北池袋駅徒歩 3 分
  • 板橋駅徒歩 5 分
  • 下板橋駅徒歩 7 分

売却相場

6,980万円〜1億3,500万円

坪単価

坪単価

395.3万円

325.3万円

572.9万円

low
high
平米単価

平米単価

119.5万円

98.4万円

173.3万円

low
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手取り額

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プラウドシティ上池袋
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76m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,092万円

平米単価 119.5万円 × 76.03平米

売却後の手残り額（概算）

3,198万円

売却価格の 35.2% が手元に残ります

手残り 35.2%35.2%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.0%12.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,092万円
住宅ローン残債-4,500万円
仲介手数料（税込）(9,092万×3%+6万) ×1.1-307万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,082万円
手取り額3,198万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でプラウドシティ上池袋は98.4万円〜173.3万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

24.0万円

8階：75.0㎡の賃料

修繕積立金

262円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東74.9㎡16.0㎡12,480万円550.8万円--2026/01/01
13階3LDK南東80.7㎡8.5㎡13,280万円544万円15,420円21,150円2026/01/01
3階3LDK南東74.9㎡16.0㎡12,980万円572.9万円14,520円19,630円2025/11/01
13階3LDK北西80.7㎡8.5㎡10,800万円442.4万円15,540円17,980円2025/10/01
4階3LDK南西75.1㎡12.5㎡9,180万円404.1万円14,520円19,690円2025/10/01
13階3LDK北西80.7㎡8.5㎡11,100万円454.7万円15,540円17,980円2025/10/01
2階3LDK南東78.6㎡9.1㎡11,700万円491.8万円15,120円20,620円2025/09/01
2階3LDK南東78.6㎡9.1㎡12,780万円537.2万円15,120円20,620円2025/07/01
2階3LDK南東78.6㎡9.1㎡13,500万円567.5万円15,120円20,620円2025/06/01
2階3LDK南東78.6㎡9.1㎡9,580万円402.7万円15,120円20,620円2025/03/01
8階3LDK南西75.1㎡12.5㎡8,980万円395.3万円--2024/12/01
12階3LDK南東76.0㎡14.4㎡10,980万円477.4万円14,720円19,930円2024/11/01
3階3LDK南東80.7㎡8.5㎡8,380万円343.3万円15,420円21,150円2024/07/01
12階3LDK南東76.0㎡14.4㎡7,990万円347.4万円14,720円19,930円2024/05/01
12階3LDK南東76.0㎡14.4㎡8,180万円355.6万円14,720円19,930円2024/04/01
6階3LDK南東77.0㎡12.0㎡8,200万円352.2万円14,820円20,180円2024/04/01
12階3LDK南東76.0㎡14.4㎡8,480万円368.7万円14,720円19,930円2024/03/01
12階3LDK南東76.0㎡14.4㎡8,780万円381.7万円14,720円19,930円2024/02/01
1階2SLDK北西70.9㎡15.1㎡6,980万円325.3万円13,820円15,810円2024/01/01
6階3LDK南東77.0㎡12.0㎡8,480万円364.2万円14,820円17,150円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドシティ上池袋
所在地〒170-0012東京都豊島区上池袋4丁目31番28号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数278戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①東武東上線 北池袋駅 徒歩3分
交通②JR埼京線 板橋駅 徒歩5分
交通③東武東上線 下板橋駅 徒歩7分
交通④都営三田線 新板橋駅 徒歩11分
交通⑤JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価325.3万円〜572.9万円。70.9㎡〜80.7㎡のお部屋が6,980万円〜1億3,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数278戸のマンションです。
A
東武東上線 北池袋駅まで徒歩3分、JR埼京線 板橋駅まで徒歩5分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,420円、修繕積立金 月額21,150円（80.7㎡の場合）。修繕積立金は262円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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