ベルジュール大塚の売却価格1,600万円〜8,280万円・賃料15万円〜
ベルジュール大塚
東京都豊島区西巣鴨2丁目1番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築29年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 巣鴨新田駅徒歩 5 分
- 大塚駅徒歩 8 分
売却相場
1,600万円〜8,280万円
坪単価
376.7万円
254.2万円
444.2万円
平米単価
113.9万円
76.9万円
134.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,219万円
平米単価 113.9万円 × 54.57平米
売却後の手残り額（概算）
2,355万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,219万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,219万×3%+6万) ×1.1 | -212万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -547万円 |
| 手取り額 | 2,355万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
15.0万円〜
5階：54.0㎡の賃料
修繕積立金
178円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 南東 | 20.8㎡ | 3.2㎡ | 1,600万円 | 254.2万円 | 6,000円 | 3,700円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 2.6㎡ | 4,990万円 | 443.4万円 | 11,000円 | 13,000円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 2DK | 北東 | 61.6㎡ | 3.9㎡ | 7,980万円 | 428.1万円 | 18,200円 | 21,600円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 61.6㎡ | 3.9㎡ | 7,980万円 | 428.1万円 | 18,200円 | 21,600円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 2.6㎡ | 3,480万円 | 309.2万円 | 11,000円 | 13,000円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 61.6㎡ | 3.9㎡ | 8,280万円 | 444.2万円 | 18,200円 | 21,600円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.6㎡ | 4.3㎡ | 5,999万円 | 363.4万円 | 16,100円 | 9,600円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 54.6㎡ | 4.3㎡ | 6,499万円 | 393.7万円 | 16,100円 | 9,600円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 2.6㎡ | 4,390万円 | 390.1万円 | 11,000円 | 6,500円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 54.6㎡ | 4.3㎡ | 5,280万円 | 319.8万円 | - | 9,600円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 54.6㎡ | 4.3㎡ | 5,500万円 | 333.1万円 | - | 9,600円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 43.8㎡ | 3.1㎡ | 4,790万円 | 361.7万円 | 12,900円 | 7,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルジュール大塚 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0001東京都豊島区西巣鴨2丁目1番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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