ライオンズステーションプラザ大塚第２の売却価格1,460万円〜3,680万円・賃料6.5万円〜

ライオンズステーションプラザ大塚第２

東京都豊島区北大塚2丁目3番13号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上10階建
  • 築43年
  • 57戸
  • 複数路線利用可
  • 大塚駅徒歩 3 分

売却相場

1,460万円〜3,680万円

坪単価

坪単価

285.2万円

210.3万円

405.5万円

low
high
平米単価

平米単価

86.2万円

63.6万円

122.6万円

low
high
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手取り額

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ライオンズステーションプラザ大塚第２
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23m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,980万円

平米単価 86.2万円 × 22.95平米

売却後の手残り額（概算）

905万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,980万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,980万×3%+6万) ×1.1-72万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額905万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円でライオンズステーションプラザ大塚第２は63.6万円〜122.6万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

6.5万円〜

5階：22.9㎡の賃料

修繕積立金

425円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階1K南西22.9㎡2.2㎡2,180万円314万円8,000円9,750円2026/02/01
10階1DK南30㎡2.4㎡2,999万円330.4万円10,500円12,750円2026/02/01
10階1DK南30㎡2.4㎡3,480万円383.4万円10,500円12,750円2026/02/01
6階1DK南31.8㎡2.3㎡3,250万円337.8万円11,100円13,500円2025/12/01
10階1DK南30㎡2.4㎡3,650万円402.2万円10,500円12,750円2025/11/01
10階1DK南西30㎡2.4㎡3,580万円394.4万円-12,750円2025/11/01
10階1K南東22.9㎡2㎡2,580万円371.6万円8,000円9,750円2025/11/01
7階-南22.9㎡2.2㎡1,920万円276.5万円8,000円9,750円2025/10/01
10階1DK南西29.3㎡2.2㎡2,850万円321.1万円10,300円12,450円2025/10/01
6階1DK南31.8㎡2.3㎡3,300万円343万円11,100円13,500円2025/09/01
10階1DK南30㎡2.4㎡3,680万円405.5万円10,500円12,750円2025/09/01
7階1R南西22.9㎡2.2㎡1,980万円285.2万円8,000円9,750円2025/08/01
9階1R南22.9㎡2㎡2,450万円352.9万円8,000円9,750円2025/05/01
7階-南22.9㎡2.2㎡1,850万円266.4万円8,000円9,750円2025/05/01
10階1K南西22.9㎡2㎡1,980万円285.2万円-9,750円2025/05/01
10階1K南西22.9㎡2㎡2,080万円299.6万円8,000円9,750円2025/04/01
9階1K南22.9㎡2.2㎡2,180万円314万円8,000円9,750円2024/12/01
9階1K南22.9㎡2㎡2,090万円301万円8,000円9,750円2024/12/01
10階1K南西22.9㎡2㎡1,780万円256.4万円8,000円9,750円2024/08/01
7階1R南22.9㎡2.2㎡1,530万円220.3万円8,000円9,750円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズステーションプラザ大塚第２
所在地〒170-0004東京都豊島区北大塚2丁目3番13号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上10階建 / 総戸数57戸
築年月1983年8月（築43年）
交通①JR山手線/都電荒川線 大塚駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価210.3万円〜405.5万円。22.9㎡〜31.8㎡のお部屋が1,460万円〜3,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数57戸のマンションです。
A
JR山手線/都電荒川線 大塚駅まで徒歩3分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,000円、修繕積立金 月額9,750円（22.9㎡の場合）。修繕積立金は425円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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