ルミナリータワー池袋の売却価格5,150万円〜1億9,880万円・賃料16.5万円〜
ルミナリータワー池袋
東京都豊島区池袋2丁目52番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上30階建
- 築13年
- 223戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 4 分
売却相場
5,150万円〜1億9,880万円
坪単価
612.6万円
422.4万円
937.2万円
平米単価
185.3万円
127.7万円
283.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億251万円
平米単価 185.3万円 × 55.31平米
売却後の手残り額（概算）
3,500万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億251万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億251万×3%+6万) ×1.1 | -345万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,298万円 |
| 手取り額 | 3,500万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
17.5万円〜
1階：38.6㎡の賃料
修繕積立金
280円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/49件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25階 | 2LDK | 西 | 70.1㎡ | 19.1㎡ | 19,380万円 | 913.6万円 | 29,460円 | 19,640円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.4㎡ | 13.9㎡ | 12,580万円 | 750.6万円 | 23,270円 | 15,520円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 40.4㎡ | 7.8㎡ | 8,280万円 | 678.1万円 | 16,960円 | 11,310円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 40.4㎡ | 7.8㎡ | 8,480万円 | 694.5万円 | 16,960円 | 11,310円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 40.4㎡ | 7.8㎡ | 8,580万円 | 702.7万円 | 16,960円 | 11,310円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 52.4㎡ | 14.6㎡ | 13,480万円 | 850.5万円 | 22,010円 | 14,670円 | 2026/01/01 |
| 23階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 11.0㎡ | 12,980万円 | 713.8万円 | 25,250円 | 16,840円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 13.9㎡ | 12,890万円 | 769.1万円 | 23,270円 | 15,520円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 55.4㎡ | 13.9㎡ | 12,980万円 | 774.5万円 | 23,270円 | 15,520円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 40.4㎡ | 7.8㎡ | 8,980万円 | 735.5万円 | 16,960円 | 11,310円 | 2025/10/01 |
| 23階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 11.0㎡ | 13,800万円 | 758.9万円 | 25,250円 | 16,840円 | 2025/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 40.4㎡ | 21.6㎡ | 9,880万円 | 808.2万円 | 16,980円 | 11,320円 | 2025/09/01 |
| 25階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 19.1㎡ | 19,880万円 | 937.2万円 | 29,460円 | 19,640円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 52.4㎡ | 14.6㎡ | 11,880万円 | 749.6万円 | 17,660円 | 10,480円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 北東 | 40.4㎡ | 21.6㎡ | 8,080万円 | 660.9万円 | 13,630円 | 8,090円 | 2025/07/01 |
| 25階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 19.1㎡ | 16,500万円 | 777.8万円 | 23,630円 | 14,030円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 52.4㎡ | 14.6㎡ | 11,750万円 | 741.4万円 | 17,660円 | 10,480円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 53.4㎡ | 14.6㎡ | 11,750万円 | 727.5万円 | 17,660円 | 10,480円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 40.4㎡ | 7.8㎡ | 7,480万円 | 612.6万円 | 17,000円 | 11,350円 | 2025/06/01 |
| 26階 | 2LDK | 東 | 60.0㎡ | 11.1㎡ | 13,800万円 | 759.9万円 | 20,240円 | 12,010円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルミナリータワー池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0014東京都豊島区池袋2丁目52番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上30階建 / 総戸数223戸 |
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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