レジェンド池袋の売却価格6,880万円〜1億6,200万円
レジェンド池袋
東京都豊島区池袋3丁目62番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築26年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 池袋駅徒歩 9 分
売却相場
6,880万円〜1億6,200万円
坪単価
439.4万円
351.3万円
648.3万円
平米単価
132.9万円
106.2万円
196.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,064万円
平米単価 132.9万円 × 60.66平米
売却後の手残り額（概算）
2,895万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,064万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,064万×3%+6万) ×1.1 | -273万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -891万円 |
| 手取り額 | 2,895万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
380円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 53.0㎡ | 7.0㎡ | 7,799万円 | 486.3万円 | 10,500円 | 20,140円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 52.6㎡ | 3.8㎡ | 8,400万円 | 528万円 | 10,500円 | 19,980円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 53.0㎡ | 7.0㎡ | 7,999万円 | 498.8万円 | 10,500円 | 20,140円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 53.0㎡ | 7.0㎡ | 8,199万円 | 511.3万円 | 10,500円 | 20,140円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 82.6㎡ | - | 16,200万円 | 648.3万円 | 16,400円 | 31,390円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 53.0㎡ | 7.0㎡ | 8,499万円 | 530万円 | 10,500円 | 20,140円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 53.0㎡ | 7.0㎡ | 6,980万円 | 435.2万円 | 10,500円 | 13,780円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 82.6㎡ | 13.8㎡ | 11,280万円 | 451.4万円 | 16,400円 | 21,480円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 82.6㎡ | - | 11,480万円 | 459.4万円 | - | 21,480円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 82.6㎡ | 13.8㎡ | 10,980万円 | 439.4万円 | 16,400円 | 21,480円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 87.3㎡ | 13.1㎡ | 9,280万円 | 351.3万円 | 17,400円 | 22,700円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 87.3㎡ | 13.1㎡ | 9,480万円 | 358.9万円 | 17,400円 | 22,700円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 60.7㎡ | 9.5㎡ | 6,880万円 | 374.9万円 | 12,100円 | 15,770円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 87.3㎡ | 13.1㎡ | 9,980万円 | 377.8万円 | 17,400円 | 22,700円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 60.7㎡ | 9.5㎡ | 6,980万円 | 380.3万円 | 12,100円 | 15,770円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 60.7㎡ | 9.5㎡ | 7,180万円 | 391.2万円 | 12,100円 | 15,770円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 60.7㎡ | 9.5㎡ | 7,330万円 | 399.4万円 | 12,100円 | 15,770円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジェンド池袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0014東京都豊島区池袋3丁目62番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩9分 |
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販売相場
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