ワコー南大塚マンションの売却価格3,080万円〜4,799万円・賃料12.5万円〜
ワコー南大塚マンション
東京都豊島区南大塚1丁目42番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築43年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 大塚駅前駅徒歩 5 分
- 新大塚駅徒歩 8 分
売却相場
3,080万円〜4,799万円
坪単価
301.3万円
207.2万円
324.5万円
平米単価
91.1万円
62.6万円
98.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,480万円
平米単価 91.1万円 × 49.14平米
売却後の手残り額（概算）
1,899万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -224万円 |
| 手取り額 | 1,899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.5万円
4階：40.1㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 南東 | 45.5㎡ | 5.8㎡ | 4,080万円 | 296.1万円 | 12,520円 | 12,290円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.5㎡ | 4,799万円 | 322.8万円 | 13,500円 | 13,270円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.5㎡ | 3,999万円 | 269万円 | 13,500円 | 13,270円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北東 | 49.1㎡ | 5.5㎡ | 3,999万円 | 269万円 | - | 13,270円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.5㎡ | 4,280万円 | 287.9万円 | 13,500円 | 13,270円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 49.1㎡ | 5.5㎡ | 4,480万円 | 301.3万円 | 13,500円 | 13,270円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1SLDK | 東 | 49.1㎡ | - | 4,480万円 | 301.3万円 | 13,500円 | 13,270円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 49.1㎡ | 5.5㎡ | 3,080万円 | 207.2万円 | 13,500円 | 13,270円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 43.6㎡ | 5.9㎡ | 4,190万円 | 317.6万円 | 12,010円 | 11,790円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 43.6㎡ | 5.9㎡ | 4,280万円 | 324.5万円 | 12,010円 | 11,790円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 43.7㎡ | 5.9㎡ | 4,190万円 | 317.1万円 | - | 11,790円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコー南大塚マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0005東京都豊島区南大塚1丁目42番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
| 交通① | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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