江古田マンションの売却価格899万円〜2,520万円・賃料7.5万円〜

江古田マンション

東京都板橋区向原2丁目9番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築58年
  • 26戸
  • 複数路線利用可
  • 千川駅徒歩 6 分
  • 江古田駅徒歩 11 分

売却相場

899万円〜2,520万円

坪単価

坪単価

145.2万円

93.3万円

186.7万円

low
high
平米単価

平米単価

43.9万円

28.2万円

56.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

江古田マンション
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44m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,949万円

平米単価 43.9万円 × 44.37平米

売却後の手残り額（概算）

875万円

売却価格の 44.9% が手元に残ります

手残り 44.9%44.9%
ローン返済 51.3%51.3%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,949万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,949万×3%+6万) ×1.1-71万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額875万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円で江古田マンションは28.2万円〜56.4万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.4%

賃料

7.5万円〜

4階：31.9㎡の賃料

修繕積立金

158円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1LDK東50.5㎡-1,680万円109.9万円2,000円8,000円2026/02/01
3階1LDK南44.4㎡2.5㎡1,680万円125.1万円--2026/01/01
3階1LDK南44.4㎡4㎡1,880万円140万円2,000円8,000円2025/08/01
3階1LDK南東44.4㎡2㎡1,980万円147.5万円2,000円8,000円2025/04/01
4階1LDK南西44.4㎡2.9㎡1,780万円132.6万円2,000円8,000円2025/01/01
4階1LDK南西50.5㎡3㎡2,520万円164.9万円1,300円6,000円2024/07/01
4階1LDK北50.5㎡2㎡2,520万円164.9万円1,300円6,000円2024/01/01
2階1LDK西31.9㎡4㎡1,399万円145.2万円2,000円8,000円2024/01/01
2階1LDK西31.9㎡4㎡1,499万円155.5万円-8,000円2023/11/01
2階1LDK西31.9㎡4㎡1,599万円165.9万円2,000円8,000円2023/10/01
1階2DK南31.9㎡4㎡899万円93.3万円2,000円8,000円2023/10/01
1階2DK南31.9㎡4㎡920万円95.4万円2,000円8,000円2023/09/01
3階1LDK南44.4㎡1㎡1,700万円126.6万円2,000円8,000円2023/07/01
2階1DK西31.9㎡4㎡1,699万円176.3万円2,000円8,000円2023/04/01
2階1DK西31.9㎡4㎡1,799万円186.7万円-8,000円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名江古田マンション
所在地〒173-0036東京都板橋区向原2丁目9番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数26戸
築年月1968年3月（築58年）
交通①東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩6分
交通②西武池袋線 江古田駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価93.3万円〜186.7万円。31.9㎡〜50.5㎡のお部屋が899万円〜2,520万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1968年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数26戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 千川駅まで徒歩6分、西武池袋線 江古田駅まで徒歩11分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額2,000円、修繕積立金 月額8,000円（50.5㎡の場合）。修繕積立金は158円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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