桜プレイスの売却価格4,980万円〜9,380万円・賃料28万円〜

桜プレイス

東京都豊島区高田2丁目4番22号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築14年
  • 149戸
  • 複数路線利用可
  • 学習院下駅徒歩 3 分
  • 面影橋駅徒歩 3 分
  • 雑司が谷駅徒歩 6 分

売却相場

4,980万円〜9,380万円

坪単価

坪単価

304.4万円

246万円

352.8万円

low
high
平米単価

平米単価

92万円

74.4万円

106.7万円

low
high
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手取り額

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桜プレイス
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,280万円

平米単価 92万円 × 79.06平米

売却後の手残り額（概算）

2,683万円

売却価格の 36.9% が手元に残ります

手残り 36.9%36.9%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.3%10.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,280万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,280万×3%+6万) ×1.1-247万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-745万円
手取り額2,683万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格豊島区平均
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豊島区の2025年の㎡単価の平均が114.5万円で桜プレイスは74.4万円〜106.7万円だよ！
豊島区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

28.0万円

5階：79.1㎡の賃料

修繕積立金

116円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南東86.9㎡9.4㎡8,800万円334.6万円18,100円10,090円2026/02/01
5階3LDK南東86.9㎡9.4㎡9,280万円352.8万円18,100円10,090円2026/02/01
3階3LDK南東86.9㎡9.4㎡8,180万円311万円--2026/02/01
9階3LDK南東91.3㎡9.4㎡8,980万円324.9万円19,000円10,600円2026/01/01
9階3LDK南東91.3㎡9.4㎡9,380万円339.4万円19,000円10,600円2025/12/01
9階3LDK南西78.8㎡11.2㎡7,480万円313.9万円16,400円9,140円2025/11/01
3階3LDK南東86.9㎡9.4㎡8,480万円322.4万円18,200円10,100円2025/11/01
4階3LDK北東79.1㎡9.4㎡6,980万円291.8万円-9,170円2025/09/01
2階2LDK南東58.1㎡10.2㎡5,380万円306万円12,100円6,740円2025/07/01
5階3LDK南東86.9㎡9.4㎡9,280万円352.8万円18,100円10,090円2025/07/01
8階3LDK南西78.3㎡9.8㎡7,580万円319.9万円16,300円9,090円2025/06/01
4階3LDK北西79.1㎡9.4㎡6,980万円291.8万円16,400円9,170円2025/03/01
4階2LDK南西72.9㎡10.7㎡6,980万円316.6万円15,200円8,450円2025/02/01
7階3LDK北西79.1㎡9.4㎡6,780万円283.5万円16,400円9,170円2024/12/01
4階2LDK北西57.8㎡10.6㎡4,980万円284.9万円12,000円6,700円2024/12/01
4階2LDK北西57.8㎡10.6㎡5,480万円313.5万円12,030円6,700円2024/11/01
10階2LDK南東58.1㎡10.2㎡5,770万円328.1万円-6,740円2024/08/01
3階2LDK南西88.8㎡11.0㎡6,780万円252.2万円-10,310円2024/03/01
3階2LDK南西88.8㎡11.0㎡6,880万円256万円18,500円10,310円2024/03/01
10階2LDK南東58.1㎡10.2㎡5,770万円328.1万円12,100円6,740円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名桜プレイス
所在地〒171-0033東京都豊島区高田2丁目4番22号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数149戸
築年月2012年3月（築14年）
交通①都電荒川線 学習院下駅 徒歩3分
交通②都電荒川線 面影橋駅 徒歩3分
交通③東京メトロ副都心線/都電荒川線 雑司が谷駅 徒歩6分
交通④東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩10分
交通⑤JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価246万円〜352.8万円。57.8㎡〜91.3㎡のお部屋が4,980万円〜9,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数149戸のマンションです。
A
都電荒川線 学習院下駅まで徒歩3分、都電荒川線 面影橋駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,100円、修繕積立金 月額10,090円（86.9㎡の場合）。修繕積立金は116円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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