染井コーポの売却価格1,810万円〜3,699万円・賃料11万円〜
染井コーポ
東京都豊島区駒込7丁目1番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築57年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 7 分
- 巣鴨駅徒歩 8 分
売却相場
1,810万円〜3,699万円
坪単価
184.9万円
127.5万円
217.2万円
平米単価
55.9万円
38.5万円
65.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,149万円
平米単価 55.9万円 × 56.29平米
売却後の手残り額（概算）
1,435万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,149万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,149万×3%+6万) ×1.1 | -111万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,435万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
11.0万円〜
7階：56.3㎡の賃料
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 南西 | 56.5㎡ | - | 2,180万円 | 127.5万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 56.5㎡ | - | 2,480万円 | 145万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 56.5㎡ | - | 3,480万円 | 203.5万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 56.3㎡ | - | 2,799万円 | 164.3万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | - | 2,899万円 | 170.2万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | - | 2,999万円 | 176.1万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | - | 3,099万円 | 182万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | - | 3,199万円 | 187.8万円 | - | 13,500円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 56.3㎡ | - | 3,299万円 | 193.7万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 56.3㎡ | - | 3,399万円 | 199.6万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 56.3㎡ | - | 3,499万円 | 205.4万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 56.3㎡ | - | 3,599万円 | 211.3万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 42.3㎡ | 2.3㎡ | 1,810万円 | 141.4万円 | 14,730円 | 10,830円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 56.3㎡ | - | 3,699万円 | 217.2万円 | 18,350円 | 13,500円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 染井コーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0003東京都豊島区駒込7丁目1番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1969年5月（築57年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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