巣鴨コーポラスの売却価格999万円〜1,680万円・賃料8.5万円〜
巣鴨コーポラス
東京都豊島区南大塚1丁目32番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築48年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 巣鴨駅徒歩 5 分
売却相場
999万円〜1,680万円
坪単価
202.3万円
162.6万円
229.6万円
平米単価
61.2万円
49.1万円
69.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,480万円
平米単価 61.2万円 × 24.18平米
売却後の手残り額（概算）
722万円
売却価格の 48.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,480万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 722万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.9%
賃料
8.5万円
3階：24.0㎡の賃料
修繕積立金
358円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1DK | 南東 | 24.6㎡ | 1.7㎡ | 1,500万円 | 201.6万円 | 7,515円 | 8,800円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 24.6㎡ | 2.4㎡ | 1,680万円 | 225.8万円 | 8,000円 | 9,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 24.2㎡ | 2㎡ | 1,680万円 | 229.6万円 | 8,000円 | 9,000円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 24.2㎡ | 2㎡ | 1,400万円 | 191.4万円 | 8,000円 | 9,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 24.0㎡ | - | 1,540万円 | 211.8万円 | 7,792円 | 9,200円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 20.3㎡ | - | 999万円 | 162.6万円 | 6,182円 | 7,300円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 24.2㎡ | - | 1,480万円 | 202.3万円 | 8,000円 | 9,000円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 24.2㎡ | - | 1,680万円 | 229.6万円 | 8,000円 | 9,000円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1K | 北東 | 20.3㎡ | - | 1,150万円 | 187.1万円 | 6,182円 | 7,300円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 巣鴨コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0005東京都豊島区南大塚1丁目32番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1977年11月（築48年） |
| 交通① | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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