霜降橋マンションの売却価格2,180万円〜7,580万円・賃料12.5万円〜
霜降橋マンション
東京都北区西ケ原1丁目55番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築53年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 駒込駅徒歩 5 分
売却相場
2,180万円〜7,580万円
坪単価
208.5万円
141.1万円
269.3万円
平米単価
63万円
42.7万円
81.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,359万円
平米単価 63万円 × 53.24平米
売却後の手残り額（概算）
1,524万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,359万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,359万×3%+6万) ×1.1 | -117万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -15万円 |
| 手取り額 | 1,524万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
12.5万円〜
5階：53.2㎡の賃料
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 北東 | 42.7㎡ | 2㎡ | 3,480万円 | 269.3万円 | 14,700円 | 10,040円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 42.7㎡ | 4.7㎡ | 2,690万円 | 208.2万円 | - | 10,040円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 42.7㎡ | 4.7㎡ | 2,790万円 | 215.9万円 | 14,700円 | 10,040円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 42.7㎡ | 4.7㎡ | 2,180万円 | 168.7万円 | 14,700円 | 10,040円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 4LDK | - | 156.4㎡ | 13.5㎡ | 6,680万円 | 141.1万円 | 40,590円 | 32,590円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | - | 156.4㎡ | 13.5㎡ | 6,880万円 | 145.4万円 | 40,590円 | 32,590円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 4.0㎡ | 3,499万円 | 217.2万円 | 18,400円 | 12,510円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 4.0㎡ | 3,600万円 | 223.5万円 | 18,400円 | 12,510円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3SSLDK | 南 | 156.4㎡ | 13.5㎡ | 6,880万円 | 145.4万円 | 40,590円 | 32,590円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 4.0㎡ | 3,650万円 | 226.6万円 | 18,400円 | 12,510円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3SSLDK | 南 | 156.4㎡ | 13.5㎡ | 7,180万円 | 151.7万円 | 40,590円 | 32,590円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3SSLDK | 南 | 156.4㎡ | 13.5㎡ | 6,980万円 | 147.5万円 | 40,590円 | 32,590円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 4.0㎡ | 3,700万円 | 229.7万円 | 18,400円 | 12,510円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 4.0㎡ | 3,880万円 | 240.9万円 | - | 12,510円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3SLDK | - | 156.4㎡ | 13.5㎡ | 6,680万円 | 141.1万円 | 40,590円 | 32,590円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 4.0㎡ | 3,780万円 | 234.7万円 | 18,400円 | 12,510円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3K | 南西 | 42.7㎡ | 14㎡ | 2,699万円 | 208.9万円 | 12,500円 | 10,040円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3SSLDK | 南 | 156.4㎡ | 13.5㎡ | 7,280万円 | 153.8万円 | 40,590円 | 32,590円 | 2023/03/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 53.2㎡ | 4.0㎡ | 3,980万円 | 247.1万円 | 18,400円 | 12,510円 | 2023/03/01 |
| 12階 | 3SLDK | 南東 | 156.4㎡ | 13.5㎡ | 7,580万円 | 160.2万円 | 40,590円 | 32,590円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 霜降橋マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0024東京都北区西ケ原1丁目55番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
| 交通① | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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