大塚ヒミコマンションの売却価格2,780万円〜3,480万円・賃料10万円〜
大塚ヒミコマンション
東京都豊島区西巣鴨1丁目2番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築43年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 巣鴨新田駅徒歩 1 分
- 大塚駅前駅徒歩 6 分
- 巣鴨駅徒歩 6 分
売却相場
2,780万円〜3,480万円
坪単価
273.3万円
247.6万円
292.1万円
平米単価
82.6万円
74.9万円
88.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,068万円
平米単価 82.6万円 × 37.11平米
売却後の手残り額（概算）
1,457万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,068万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,068万×3%+6万) ×1.1 | -108万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,457万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
10.0万円〜
4階：39.8㎡の賃料
修繕積立金
132円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北東 | 37.1㎡ | 2.6㎡ | 3,200万円 | 285万円 | 14,100円 | 4,900円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 37.1㎡ | 2㎡ | 3,280万円 | 292.1万円 | 14,100円 | 4,900円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 37.1㎡ | 2㎡ | 2,780万円 | 247.6万円 | 14,100円 | 4,900円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 44.0㎡ | 3.3㎡ | 3,480万円 | 261.5万円 | 16,700円 | 5,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大塚ヒミコマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒170-0001東京都豊島区西巣鴨1丁目2番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1982年9月（築43年） |
| 交通① | 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR山手線/都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/都営三田線 巣鴨駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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