第２椎名マンションの売却価格1,580万円〜2,980万円・賃料10万円〜
第２椎名マンション
東京都豊島区長崎1丁目24番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築61年
- 9戸
- 複数路線利用可
- 椎名町駅徒歩 6 分
- 要町駅徒歩 8 分
- 千川駅徒歩 13 分
売却相場
1,580万円〜2,980万円
坪単価
187.2万円
116.4万円
219.7万円
平米単価
56.6万円
35.2万円
66.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,539万円
平米単価 56.6万円 × 44.84平米
売却後の手残り額（概算）
1,146万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,539万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,539万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,146万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
10.0万円
1階：44.8㎡の賃料
修繕積立金
223円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2K | 南 | 44.8㎡ | - | 1,690万円 | 124.5万円 | - | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,199万円 | 162.1万円 | - | 6,000円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,250万円 | 165.8万円 | - | 6,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,399万円 | 176.8万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,299万円 | 169.4万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,499万円 | 184.2万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,399万円 | 176.8万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,580万円 | 190.2万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,480万円 | 182.8万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,680万円 | 197.5万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,580万円 | 190.2万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,780万円 | 204.9万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,680万円 | 197.5万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,880万円 | 212.3万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,780万円 | 204.9万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2K | 南 | 44.8㎡ | - | 1,580万円 | 116.4万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,880万円 | 212.3万円 | 5,000円 | 6,000円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 44.8㎡ | - | 2,980万円 | 219.7万円 | - | 6,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 第２椎名マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0051東京都豊島区長崎1丁目24番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数9戸 |
| 築年月 | 1964年12月（築61年） |
| 交通① | 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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