東建池袋要町マンションの売却価格2,450万円〜5,490万円・賃料10万円〜
東建池袋要町マンション
東京都豊島区要町3丁目1番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築54年
- 185戸
- 複数路線利用可
- 千川駅徒歩 2 分
売却相場
2,450万円〜5,490万円
坪単価
261.2万円
208.3万円
365.9万円
平米単価
79万円
63万円
110.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,456万円
平米単価 79万円 × 43.74平米
売却後の手残り額（概算）
1,599万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,456万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,456万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -33万円 |
| 手取り額 | 1,599万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
10.0万円〜
8階：35.2㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/62件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 2LDK | 南西 | 53.5㎡ | 7.6㎡ | 5,490万円 | 339.4万円 | 13,530円 | 14,060円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 38.9㎡ | 7.6㎡ | 3,150万円 | 267.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 5,380万円 | 365.9万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 4,780万円 | 325.1万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 38.9㎡ | 7.6㎡ | 3,999万円 | 340万円 | 10,020円 | 10,680円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 38.9㎡ | 7.6㎡ | 2,980万円 | 253.3万円 | 10,020円 | 10,680円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 4,580万円 | 311.5万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 3,990万円 | 271.4万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 4,480万円 | 304.7万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 4,180万円 | 284.3万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 38.9㎡ | 7.6㎡ | 2,899万円 | 246.4万円 | - | 10,680円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 3,600万円 | 244.8万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 4,280万円 | 291.1万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 3,800万円 | 258.4万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 3,800万円 | 258.4万円 | - | 12,950円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 3,980万円 | 270.7万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 北東 | 38.9㎡ | 7.6㎡ | 2,999万円 | 254.9万円 | 10,020円 | 10,680円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 3,980万円 | 270.7万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 3,880万円 | 263.9万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 48.6㎡ | 7.6㎡ | 4,480万円 | 304.7万円 | 12,360円 | 12,950円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東建池袋要町マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒171-0043東京都豊島区要町3丁目1番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数185戸 |
| 築年月 | 1971年12月（築54年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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